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| 晨报图形 朱佩佩 |
水景，对很多人来说，是选择楼盘时的重要因素。绿草茵茵、小桥流水、鱼儿嬉戏……不少“水景房”业主都为此而骄傲。但是业主入住后，开发商走人了，物业甩手了，“当时看着很美的水景，现在成了臭水沟，尤其夏天，蚊子特别多。”近日，不少业主向本报投诉。怎样才能不让小区水景变成“一潭死水”呢？合肥市房产部门的初步思路是：从规划出发，从源头限制小区水景的开挖，同时加强对已有水景的管理，明确责任。如果您对小区水景管理有什么好的建议或想法，请拨打晨报热线0551-4249555和我们呱呱。
现状
人工湖变成“臭水池”
偌大一个池塘已经干涸见底，池塘边的杂树枝胡乱地生长着，不少居民抄小道从池塘中央走到对面。这是记者近日在经开区浅水湾小区看到的情景。其实早在2008年初，浅水湾D区前面的池塘就散发着阵阵臭味，那时候池塘里还剩下一些水。
“交房刚入住，小区的这个池塘就开始脏兮兮的，一到夏天味道就更加难闻。”李先生是浅水湾D区的居民，房子窗户正对着池塘。
实际上，合肥不少住宅小区都有水景，如蜀山区的西园新村小区，这是1987年建成的老小区，小区中央有一块占地10余亩的天然池塘，在规划建设时保留原有水面，凿成人工湖。多年来，湖底沉积了厚厚的污泥，加上湖中间污水箱涵穿过时的渗漏，使得湖水常年污染。
物业
水景美丽难以承受
好好的水景经常换换水，不也挺漂亮的吗？怎么物业就不管不问呢？
这也就引出一个问题，按照2006年出台的《合肥市住宅小区物业服务收费管理实施细则》规定：小区内的电梯、增压水泵、景观照明、水系、消防设施等设施设备在运行过程中，所需能耗费用可以单独建账按实分摊。也就是说，小区水景换水等费用应该和电梯路灯费一样，由业主来分摊。
但是实际中，业主在交了物业管理费后再让其交维护人工湖的费用非常难。西园新村小区的管理者，曾经也想让小区业主分摊换水的费用，但是最终未能操作起来。
“小区的水景属于配套设施，物业清捞、打扫水面漂浮物都是他们的责任。”合肥市房地产管理局租赁物业处的工作人员卢樨临告诉记者，日常清扫对物业来说没有问题，关键在于定期换水，有的小区水景水面非常大，换一次水费用在万元以上。如果要保持长期美观，还必须有专人进行保洁和维护。假如没有开发商提供资金支持，维护小区水景是一个很大的负担。
但是，业主不愿意分摊这个费用，物业也不会掏这个钱，长久下去，水越来越臭，有的水景甚至干涸见底。
调研
小区水景“三方都不管”
按常理，小区水景问题应由开发商、小区建设规划的审批部门、环境保护部门负责。
2010年，中国民主建国会合肥市委员会对住宅小区水景问题进行过专题调研，调研结果显示，小区水景成了麻烦事，“三方都不管”。
合肥市规划局只负责城市内宏观的景观规划，还没有规划住宅小区内人工水景的职能，也没有出台对住宅小区内人工水景如何规划的相关规定，小区内的规划和设计都由开发商自行决定，住宅小区开发结束之后由业主委员会或者物业管理单位负责管理。
合肥市环境保护局是有对全市水体等工作实施统一监督管理的职责，但是主要管理河流、湖泊等大的水系污染问题，目前还不负责管理住宅小区内的人工水景的污染。
未来
或从规划开始限制开挖水景
要说小区水景的问题，还真是有利有弊。先听听卢樨临怎么说的：开发商一开始为了楼盘卖点，愿意搞水景，也确实美化了小区环境，甚至投资一部分来维护。但是一旦房子卖完，销售结束，也没有开发项目了，开发商一般不会再投钱，转而由物业来管理。这样一来，矛盾就纠结在钱上了。
而开发商用的是什么水也关系着后期水景维护成本。据介绍，合肥市极少有小区水景用的是中水或者是雨水，而是以自来水为主，这样就让后期的换水成本非常高。
卢樨临表示，从业主的角度来讲，不少业主将杂物乱扔，甚至在水景池里洗拖把，种种不自觉的行为也会污染水体。
“从我个人来说，现在水资源本身比较缺乏，开发商一味地追求水景效果并不好。水景用自来水本身就是很大的浪费。”卢樨临说，房产部门正在建议从规划的源头开始，对全市住宅小区的人工湖进行科学规划，降低管理成本。对开发商开挖多大、多深的水面以及后期用什么性质的水进行限制。
合肥市房地产管理局租赁物业处处长李华军告诉记者，房产部门将明确各小区人工湖管理的责任主体和小区人工湖的日常管理维护责任，建立责任追究制度。对建成但还未出现问题的人工湖水，要从管理入手，如控制面源污染，防止居民生活污水进入；采用生态防治方法，在水体中适当种植水中植物，或置入假山和浮岛，利用生物净化水中的污染物，维持较好水质。 本报记者 余佼佼
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