美国一季度全国大城市房价继续下跌 现二次探底

　　新华网华盛顿5月31日电（记者刘丽娜　蒋旭峰）美国标准普尔公司31日发布的凯斯－席勒全国房价指数显示，美国房价呈现二次探底，2011年第一季度，全美房价比上个季度下跌4.2%，去年第四季度该指数跌幅为3.6%，显示美国房地产市场依然处于艰难调整之中。

　　当天发布的报告显示，今年一季度，美国全国房价指数同比跌幅达5.1%，全国房价已经回落到2002年中水平。在该指数涵盖的全美20个大中城市中，只有首都华盛顿特区的房价按月度和年度计算都出现回升。今年3月份，华盛顿房价环比上升1.1%，同比上升4.3%。受失业率居高不下、住房止赎率高企等因素影响，美国房地产复苏乏力，目前延续着“价跌量降”的弱势局面。

　　标准普尔公司指数委员会主席戴维·布利策说，最新报告显示全国范围的房价呈现“二次探底”特点。他说，2009年和2010年的房价回升在很大程度上得益于首次购房税收优惠政策。去除这项政策，在本次经济衰退期间和之后，房价并没有复苏甚至稳定。

　　凯斯－席勒房价指数由经济学家卡尔·凯斯和罗伯特·席勒等人开发，它反映美国20个大中城市独栋房屋售价的变动情况，是衡量美国房地产价格的一项重要指标。该指数涵盖美国20个大中城市及其周边地区的房价，包括凤凰城、洛杉矶、圣迭戈、旧金山、丹佛、华盛顿、迈阿密、坦帕、亚特兰大、芝加哥、波士顿、底特律、明尼阿波利斯、夏洛特、拉斯韦加斯、纽约、克里夫兰、波特兰、达拉斯和西雅图。