青岛民间房产抵押叫停 借贷双方绕路典当行(图)

　　每经记者 杨井鑫 发自北京

　　在青岛民间房产抵押叫停近一个月之后，当地上百家借贷公司直接面临停业危机。据记者调查了解，大部分青岛借贷公司已经放弃了民间房产抵押业务，少数企业在政策重压之下只能“绕路”典当行或担保公司完成交易，但是借贷成本明显上涨。

　　政策“刹车”

　　作为国内民间借贷最为活跃的三大城市之一，青岛民间房地产抵押业务的叫停出乎很多业内人士的意料。

　　据青岛市房地产抵押中心的相关人士透露，此次叫停民间房地产抵押业务完全出于风险考虑。“现在青岛市政府高层认为民间借贷市场并不规范，而民间借贷业务却越来越活跃。况且，浙江、内蒙一些富豪因借贷引发的纠纷在近期爆发，其风险已经露出了苗头，政府希望能一方面暂停业务，规范市场，另一方面，给借贷市场适当的"降温"。”

　　该人士还认为，在青岛房产抵押贷款中，很多个人和企业都会做一次房贷、二次房贷，甚至一房多贷，监管起来比较麻烦。此外，借贷公司的准入门槛也非常低，随便一点钱就可以开一家公司，使得市场鱼龙混杂，容易出现一些违法违规的现象。

　　据了解，在青岛民间借贷所有业务中，房产抵押业务最为常见，业务量也最大。青岛一家借贷公司负责人向《每日经济新闻》记者透露，目前青岛300~400家民间借贷公司中，70%以上的交易依靠房地产抵押来完成，涉及金额高达数百亿。一旦这些业务停办，借贷公司的生存也就岌岌可危了。

　　记者在调查中发现，“停办”事件之后，除了个人借贷受到影响之外，部分中小企业生产也因此受到波及，资金链陷入断流。“民间借贷公司"无米下锅"，部分中小企业却等待"输血"。”青岛诚信德投资顾问有限公司总经理朱昭绮表示，民间房产抵押收紧后，整个借贷产业都遭遇了“地震”。

　　绕路典当行

　　几家欢喜几家愁。

　　在借贷公司遭遇了生存困境之后，青岛的典当行和担保公司却迎来了史上最好的日子。“如果想做房产抵押，可以在典当行和担保公司做。”长期从事借贷业务的吴先生向记者介绍，在青岛，借贷公司房产抵押的规模很大，企业或个人融资也愿意通过借贷公司，因为成本高出银行融资成本不多。但是，相比之下，典当行和担保公司的成本就要高一些。

　　按照他的说法，在借贷公司做房产抵押贷款业务时，房产交易中心收取税金、制证费等费用，而贷款公司收取手续费和利息。但在与典当行的交易中，典当行基本上充当了交易和贷款两个方面的角色。“利息方面，借贷公司房地产抵押贷款月利原来一般在2分左右，典当行月利差不多在4~5分。但现在坐地起价，利息也在不断上涨。”

　　另外，记者获悉，自青岛房产抵押被叫停一月以来，借贷公司也在典当行的压力下另谋出路。“我们公司现在一方面大力推广无抵押贷款，一方面在设计各种理财产品，期望能度过这个难关。”吴先生告诉记者，无抵押贷款推广容易，收益不错，但是风险却还不能完全控制。