百姓质疑统计局只公布房价指数 称太专业看不懂

　　6月18日，国家统计局发布“5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，长春市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，比4月份下降了1个百分点，涨幅位列第7。

　　可以看出，长春房地产市场在宏观调控背景下涨幅趋缓。宏观调控的作用有所显现。

　　全国数据

　　房价下跌和持平城市

　　比4月份多了

　　据国家统计局信息显示，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有9个，持平的城市有11个。与4月份相比，5月份环比价格下降和持平的城市增加了6个。涨幅比4月份缩小的城市有27个。

　　分析：中国房产信息集团长春分公司研展咨询部市场分析师赵新宇称，从数据看，价格上涨的城市还有50个，房价上涨压力依然较大。此外，虽然北上广深的价位有所回落，但其他非限购的二三线城市涨幅依旧迅猛。主要原因目前分析看，房地产依然是地方拉动城市建设以及政府财政收入的主要力量。而且地方政府招商引资的热情，加之众多开发商开始进入二三线城市，都使得这些城市涨幅较大。

　　长春数据

　　新房价格环比涨幅全国第七

　　长春市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，在全国城市中排名第7位；低于4月份0.5%涨幅；同比上涨2.7%，在全国城市中排名第50位，涨幅同样低于4月份的4.2%。

　　昨日，中国房产信息集团长春分公司提供的统计数据显示，5月份，长春房价仍呈上涨态势。5月长春普通住宅均价6517元/平方米，比4月份上涨了300元。

　　分析：赵新宇分析，5月中下旬长春市开始实施限购，此前的两周，长春每周推盘的量都比较大，尤其是中高端楼盘的放量刺激了房价的上升。加之5月份举办了房交会，商品住宅市场出现了量价齐升。房交会一周的交易量达到17万平方米，正常情况下，长春市每周房产交易量大约为7万~8万平方米。因此，6月份长春房屋成交量可能会有波动，但价格变化不会很大。

　　二手房“降量”不降价

　　国家统计局的统计显示，5月份，长春市二手住宅价格指数环比上涨0.4%，涨幅排名全国第10位，与4月份上涨幅度持平；同比上涨1.8%，涨幅排名第48位，高于去年同期的1.3%。

　　分析：“从数据来看，长春二手房的交易量是下降了，但是二手房的价格几乎没有什么改变。”长房置换的相关负责人唐明珠说，交易量的下降与政府调控房价和限购有关，也受银行房贷政策的影响。但由于长春房价没有那么多的泡沫在里面，所以二手房的价格也相对稳定，下一步降价的空间也很小。

　　动态观察

　　3000元/m2开盘玩啥呢？

　　近日，长春市某楼盘宣称，位于高新区的一新开发楼盘将3000元/平方米“打底”开盘。尽管本地一些地产业人士称，这个价格只可能是顶层或是大房型，而实际整体楼盘均价至少为4300~4500元/平方米，不过，即便这样，也与长春市目前房屋均价超6000元存在不小的落差。是开发商在搞噱头？还是长春房价上涨不过是表面现象，“冷暖”只有房地产商“甘苦自知”？

　　对此，昨日记者采访了两位不愿公开身份的地产业人士。一方认为：该楼盘报价有待于开盘后进一步证实，低价开盘策略，实际已经影响到区域内的同类产品；此外，也不排除该开发商首次进驻长春市场，用低价牌来抢占市场份额。以其知情人士了解，该楼盘的楼面地价是1060元/平方米，即使整体均价4500元左右，开发商的利润也不大。

　　另一方则透露，该地产开发总量为150万平方米，以目前政策调控形势来看，开发商的销售压力都很大。该地产商可能是为了追求交易量而推出低价战略，因为周边还有诸多“大盘”与其竞争，不排除调控压力、资金压力、未来市场的不确定性等因素使然。

　　消费建议

　　光看指数老百姓看不懂

　　公布房价岂不一目了然

　　“国家统计局公布的数据都是价格指数，太专业了，很难让老百姓看得懂。为什么不把各地房价多少直接公布出来让人一目了然？”长春市民王先生昨日看完统计数据后很不解，而记者采访中发现，即使是专门研究地产信息的人士，面对这些数据，分析起来也不轻松。

　　长春房地产业协会常务副会长兼秘书长盛学永表示，国家统计局与民间调查组织口径并不统一。以价格指数来发布更专业，一些专业人士分析数据时是非常合适的参考。同时，价格涨幅也更直观。而房屋价格是随时变动的，单纯的数字看不出效果。

　　走势分析

　　刚需自住型需求仍占主流

　　长春中原地产代理有限公司市场研究总监邓昱认为，刚需自住型为主的购房群体将使得长春房价持续上涨。由于长春对于政策的敏感性相对较弱，长春本身房价基数较低，所以还有一定上涨空间。近年来，国家陆续出台一系列房产政策至今，长春市住房刚需自住型需求仍占主流。

　　本报记者 张伟伟 (来源：新文化报)