上海市最大城市综合体开工 一期为高端住宅(图)

“尚浦领世”效果图

　　几经周折，由美国铁狮门房地产公司负责开发、总建筑面积超过90万平方米的上海市中心最大城市综合体“尚浦领世”（The Springs），昨天在杨浦区新江湾城宣布开工。这一融合了住宅、商业办公园区、商办大楼、公寓式酒店、文娱设施场所等功能于一体的“绿色”社区，将有望取代五角场环岛地带，成为五角场城市副中心真正的“内核”。

　　一期住宅为高端精装修房

　　“尚浦领世”位于江湾——五角场城市副中心，旨在打造一个地标性的多功能社区。项目建成后，将提供900多套住宅，以及总占地面积将近740000平方米的A级商业办公园区，A級商业办公大楼，SOHO居住办公空间，公寓式酒店，酒店，零售商业和文娱设施场所。 “尚浦领世”既是铁狮门在上海的第一个开发项目，同时也是继天津和成都的商业项目后，目前在中国最大的开发项目。

　　“尚浦领世”项目将分几个阶段进行开发：一期住宅项目于2011年6月开工，随即为二期A级商业办公园区工程的动工，紧接着便是三期商业办公，公寓式酒店，零售，酒店和文娱设施场所的工程开发。其中，一期开发大约900套住宅及商业零售区域，以及多项配套设施。一期住宅工程预计竣工日期是2014年。二期办公园区工程将于2012年开工，三期工程紧随其后。

　　谈到一期开发的900套住宅的销售前景及价格预期，铁狮门总裁兼联席首席执行官徐瑞柏表示，鉴于新江湾城的商品住宅价格近年来不断看涨，这900套住宅未来该如何定价等细节，开发商方面仍在进行讨论和磋商，不便对外透露。能够确定的是，这900套住宅都是高端精装修房，分为多种户型。

　　“尚浦领世”属于整个东北部

　　“该项目彰显了我们对中国市场长期发展前景的信心，并能借此机会通过开发创新且独特的综合功能型项目，为中国城市建设作出贡献。 ”铁狮门联席首席执行官徐杰儒在接受记者专访时表示自己信心满满。

　　“‘尚浦领世’项目将有助于新江湾城向着国际化的平台迈进。”上海江湾——五角场市级副中心建设和管理委员会办公室副主任牟娟表示，不同于碧云、联洋等国际社区，新江湾城更具国际化、智能化、生态化，除居住社区功能外，重在打造一个公共活动中心。为达成这一目标，有关方面正在就该社区的国际化建设配套作研究，包括引入一些国际化的医疗机构等。

　　“‘尚浦领世’不仅仅属于新江湾城、杨浦区，它还属于整个东北部上海地区。 ”牟娟透露，事实上，“尚浦领世”所处的位置，位于五角场城市副中心最核心的位置，此前开发起步较早的万达广场、百联又一城等商厦所处的五角场环岛地带，仅仅只是位于五角场城市副中心的南部区域。“‘尚浦领世’的开工，意味着五角场城市副中心南、中、北部的建设开始全面推进。”

　　铁狮门高层讳言合作模式

　　“我们与城投置地在‘尚浦领世’项目上的合作模式，将与此前我们在其它项目上的合作模式相同，即，我们作为项目管理运营方，负责牵头项目的开发，以及独立的财务及运营等。 ”对于与项目的另一合作伙伴——上海城投置地（集团）有限公司的“联姻”，徐瑞柏并没有透露更多的消息，包括具体的参股模式，铁狮门方面是否受到“限外”的影响等。

　　在此之前的2008年1月23日，新江湾城F地块毫无悬念地以挂牌底价67.517亿元被唯一竞购方铁狮门摘得，成为当时的总价“地王”，折合楼板价7500元/平方米。此后，随着金融危机愈演愈烈并蔓延全球，身处金融风暴漩涡之中的铁狮门在资金链上日益捉襟见肘，以致拿到项目后将近2-3年的时间内迟迟没有动工。

　　此后，铁狮门方面受累于金融危机资金链吃紧、急于寻找下家“接盘”的消息在市场中不胫而走。几经周折，曾以一级开发商身份出让该地块的上海城投控股再度“出手”回购。 2010年11月22日，城投控股发布公告，其下属子公司上海城投置地（集团）有限公司以26.6亿元收购铁狮门中国基金为新江湾城F地块成立的7家项目开发公司各36%的股权。

　　“拥有国企背景的城投控股的加入，使项目快速开工上马指日可待。 ”有分析人士指出，五角场城市副中心的发展有先后，在此之前万达已把五角场环岛一带搞得风生水起，铁狮门尽管坐拥五角场城市副中心真正意义上的核心区域，但受限于开发进程，以及人们对新的商业地标还需时间上的适应及心理上的认同，“尚浦领世”要想真正“火”起来，尚需时日。

　　晚报记者 杨冬 报道