发改委:将处罚12家违反商品房明码标价规定企业

　　中广网北京6月24日消息（记者季苏平）据中国之声《新闻晚高峰》报道，五月一日，商品房一房一价、明码标价正式实施。掐指算来，到今天（24日）已经将近两个月时间，期间为数不少的媒体曾经报道，开发商对这项政策执行得并不理想。有关一房一价、明码标价政策是否名存实亡的争议见诸媒体报端。就在今天，国家发改委宣布，将对12家违反商品房明码标价规定的企业进行处罚，而其中还包括了中海、金隅、保利等大地产商。

　　就在人们还争论商品房一房一价、明码标价政策的效果时，来自价格主管部门的检查组却悄然前往地方检查这项政策具体的执行情况。前往的八个城市，既包括了一线城市上海、广州、也涵盖楼价较高的省会城市杭州、南京；天津、重庆、成都、西安等二线城市也位列被检查城市。参与检查的国家发改委价格监督检查司市场价格监管处处长陈达告诉记者，从检查的情况来看，50多个在售楼盘，有12个出了问题：

　　陈达：这次价格主管部门主要是对8个城市50多家房地产开发企业在售楼盘明码标价情况进行了检查，其中有10多家企业存在违反明码标价规定的问题，这个比例占到1/5以上。

　　在众多出问题的楼盘中个，广州市花都区狮岭房地产综合开发公司万虹花园获得一张最大的罚单，被罚款近70万。万虹花园之所以受处罚，是因为他们捂盘惜售，对139套房源没有在售楼处明码标价。

　　陈达：未在规定的时间内一次性公开全部房源并明码标价，也就是说部分在售房源未明码标价，其中有一些开发商有上百套的房子未明码标价。价格主管部门按照法定最高额度，每套处以5千元的罚款，总计处罚金额将达到60多万元。

　　而类似的捂盘惜售，不公布已经取得预售许可证房源的行为绝不是少数，在检查的50多个楼盘中个，近10%的楼盘存在这种现象。除此以外，部分开发商对于已经销售的房源要么不标示，要么标示的不清楚，更有甚者，有些开发商还使用误导性的语言进行价格欺诈。

　　陈达：一家是使用成交价标识销售价格，但所谓的成交价远高于合同中实际成交价格，构成使用误导性语言标价的价格欺诈行为。另一家是有数套房源使用“原价”、“一口价”、“原总价”、“一口价总价”等价格术语标价，但其中部分房源并未出手并不存在所谓的原价、原总价，构成虚构原价的价格欺诈行为。

　　记者发现在被处罚的名单中，不乏中海、金隅、保利、金地等知名房地产企业，其中中海和保利更是位居中国地产行业三甲。在陈达看来，这说明了检查的全面性和严肃性。

　　陈达：我们这次检查是具有普遍性的，不仅是对一些小的开发商进行检查也对像保利等知名的房地产开发企业进行了检查，以确保我们的检查做到全覆盖。

　　国家发改委强调，查处并公布上述案件的目的在于提醒所在商品房经营者，并须不折不扣执行《商品房销售明码标价规定》。

　　陈达：将着力构建商品房销售明码标价规定的长效机制，将明码标价纳入商品房销售的日常管理，形成对房地产开发企业明码标价的一个常态化监管。

　　消费者如果发现有违上述规定的行为可以拨打12358价格举报电话，举报违法商品房明码标价规定的开发商，消费者投诉将会得到快速查处。

　　执行情况

　　出台当天政策形同虚设：从5月1日开始一二手房销售单位必须在醒目位置为每套房明码标价，以打击价格欺诈现象。各地对这项政策的执行情况究竟如何呢？记者走访郑州市区内多家楼盘发现，执行效果并不理想。　

　　满月成绩单令人忧：针对开发商坐地起价顽疾，发改委要求从5月1日起，所有楼盘必须一次性公开全部销售房源，并做到明码标价、一套一标，不得擅自涨价。一个月过去了，记者在不少城市追踪采访了解到，开发商上有政策下有对策，以“遮遮掩掩”、“阳奉阴违”或“高报低开”的招数应对。而有关部门只做格式审查管不住坐地起价。　

　　地方执行打折扣：　【郑州一房一价新政被打折扣 房产商并未有一说一】【"挤掉"价格水分悬而未决－兰州"一房一价"陷僵局】

　　专家建议

　　著名财经评论员叶檀认为，相关部门还应该在一房一价的基础上建立一个真实、权威、可信的信息公布平台，购房者可以通过这个平台了解最全面的真实信息，这才能保证购房者真正实现明白消费。　

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭：近几年在一些城市，基本上开发商在清盘、在进行申报预售许可证的时候，政府都会给他一个价格，这个价格是可以浮动的。现在这个价格一旦申请之后，只能是跌而不能涨，这是有助于在短期之内控制价格过快上涨的，但是到底是定5万还是定10万，这个地方政府房管部门应该有个参考价。也就是说这个区域在最近一段时间的成交均价是多少，可以在这个均价之上稍微浮动5%到10%，这样是比较可行的。如果他们盲目把价格拉高50%，那这样“一房一价”是没有任何意义的。