来源：现代金报
近日，北京、广州、成都等地都有消息称，银行已经收紧或停放二手房首套房贷，之前的三成首付已经无法从银行拿到房贷。
昨天，记者从宁波数家银行和二手房中介了解到，目前宁波二手房首套首付的比例最低依旧为三成，不过，贷款的审查力度已经比以往严格了许多，同时，一些房龄较老的二手房首付比例已经提至四到五成。
[购房者]
“老龄”二手房首付上调 让人措手不及
上月中旬，张先生看中了黄鹂新村一套二室一厅的二手房，面积在60平方米左右，最后与房东谈成的价格是80万元。“我是通过中介买的，当时各种手续都已经办妥，就等银行发放贷款了。此前中介工作人员告诉我，一般贷款两周之内肯定能搞定，结果过了一个月，银行方面还是没动静。最近，中介的人跟我说，我买的房子房龄已超过15年了，三成首付已经拿不到贷款了，需要首付四成。”
这样突如其来的变故让张先生措手不及，“80万元的房子，首付三成是24万元，如果提高到四成，首付要32万元，我就要多掏8万元钱，一下子去哪里筹这笔钱啊。”
和张先生有着同样烦恼的还有史小姐。史小姐上个月看中了一套房准备按揭，当她把资料都送交银行审批后却被告知，因为之前她有拖欠信用卡透支款的记录，所以不能贷款。“我有好几张信用卡，一般只用一两张，其他的都没在用，结果不知不觉中欠下了年费。”
史小姐打听到，可以到发卡行开具信用证明，证明自己并不是恶意拖欠，这样仍旧可以贷到款。但当她开完证明再去银行时，工作人员表示，现在不是以前了，贷款的审批非常严格，只要有过信用污点就贷不到款了。
[银行]
未停止二手房房贷 还是按以前政策执行
有媒体报道称，央行宣布年内第六次上调存款准备金率之后银行的房贷款额度更加吃紧，在资金如此紧张的情况之下北京不少银行不但放弃了一手房的房贷，对二手房首套房贷审批也已经叫停。
宁波的情况又是如何？记者首先联系了工商银行宁波市分行负责个人房贷业务的陈艳萍。“我们这边没收到说要停止二手房首套房贷审批的相关通知或文件，所以还是按以前的政策执行。”那二手房首套房贷的审批是不是较以前收紧了呢，比如房龄特别老、面积较小的二手房，会不会被提高首付比例？陈艳萍对此的回答是：这个由我们各自的支行根据客户的风险情况来把握的，我们不会说什么样的房子必须首付几成的，没有硬性规定。
随后，记者又询问了几家国有大银行和股份制银行，得到的答案如出一辙。某银行宁波分行个金部负责人称，尽管现在银行的资金流很紧张，银行还是很看重风险极低的个人房贷市场的，“这不只是利润的问题，市场份额也很重要。”他表示，银行可能会收紧二手房首套房贷，但一般不会叫停的，“有时候可能会没额度了，那就只能让客户等等，有了额度后发放贷款。”
[中介]
房龄较新、地段好的二手房 首付最低还是三成
21世纪不动产宁波区域营销总监白文欣说，目前购买首套二手房的首付比例最低还是三成，并没有接到通知说要提高。
“不过，三成首付大多集中在一些房龄较新、面积大、地段好的二手房，一些房龄超过15年的、面积小或者房子在郊区的二手房如今也需要首付四至五成了。”白文欣介绍说，房龄在五年内的次新房、位于具有绝对升值潜力的优质地段或者是学区房，还是比较容易获得贷款的，不过，现在银行对二手房审批贷款比以前要严格很多。“以前，一些贷款资质并不是很好的客户，也可以从银行贷到款，现在则肯定要吃‘闭门羹’了。”
白文欣表示，与三四月份相比，六月份银行的放贷周期明显拉长。如果是月初贷款，可能还会快一些，如果等到月末贷款，那时银行的额度都比较紧张，贷款时间会更长。“在房贷利率方面，以前可以享受9折，目前也都是以基准利率来执行了。信贷政策再度紧缩，未来不排除首套房利率浮动性增强甚至出现全面上调的情况。”
[分析]
贷款额度持续走低 老二手房销售遇冷
由于一些房龄较老的二手房首付提高，加上其本身就有社区配套不完善、户型设计不合理的缺点，导致老二手房在各家中介里销售遇冷。有些在中介公司已经挂了半年，甚至一年都没有卖出去。
一家中介负责人说，一般对于房龄较老的二手房，在贷款方面多少会遇到一些“问题”，因为银行对高龄的老房子贷款要求比较严格，而且各个银行对房龄与贷款额度的要求也不尽相同，但可以肯定的一点是，房龄越老，贷款额度越低。
银行人士告诉记者，房龄10年以上的老房子，一旦遇到房价下跌，客户付不出按揭，银行还款难以得到保障，而此类客户的经济实力往往都不强。在目前信贷不断趋紧的形势下，银行通过对老二手房提高首付的方式，在降低自身放贷风险的同时，也一定程度上压缩了相应客户的数量。
记者 陈韬 摄影 记者 高远
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