网曝中信地块“神仙报价”公式 专家称看不懂

　　每经记者 叶书利 发自北京

　　中信集团一位不具名高层向某媒体透露，7月6日在北京CBD9宗地块的招标中，公司对Z11地块的报价与底价一致，是公司精准计算的结果，而非内定。这位人士还透露了其计算公式：用去年12月7日竞得的Z15地块底价×1.3倍。

　　但业内专家在接受《每日经济新闻》记者采访时对此评论说，看不懂中信集团高层公布的“神算公式”，并称无法理解Z15地块50.575亿元的底价与Z11地块26.32亿元的报价间有什么关系。

　　《每日经济新闻》记者还发现，自去年8月CBD12宗地块第一轮招标开始，中信集团在北京CBD地块出让中的表现就一直很积极与强势。

　　“神算公式”遭质疑

　　6日上午11时左右，在北京市土地整理储备中心CBD9宗地块招标现场，Z11地块只有中信集团与其旗下的中信银行等组成的联合体一家竞标，显示出反常的冷清。

　　7月6日该地块第二轮竞标中，除了仅中信集团联合体一家参与，更令人叫绝的是，该地块的底价为26.32亿元，而该联合体的报价竟然也是26.32亿元。一时间，有关Z11地块的“内定论”四起。

　　《每日经济新闻》记者就此询问中信集团公共关系部，一位男性工作人员对此回应说，“我在网上已看到了相关质疑。但我不太了解具体情况。欲了解相关问题，请发一份采访传真过来”。随即《每日经济新闻》记者向中信集团公共关系部发了一份带有公司公章的采访传真。但截至发稿，对方无任何回应。

　　不过，记者注意到，6日晚，对于内定质疑，中信集团一位匿名高层向某网站财经回应说，公司对此Z11地块的报价完全是根据自身的专业经验计算出来的，是以合理的价格参与竞价，不存在内定。

　　同时，这位中信集团高层还解释了“神算”的方式：用去年12月7日竞得的Z15地块底价×1.3倍计算得出。

　　2010年12月7日，中信集团以63亿元获得北京CBD地块中的Z15地块，当时该地块的底价为50.575亿元。

　　对于中信集团的解释，一位从事一级土地开发的专家驳斥说，即使竞标方知道该地块前期相应的拆迁、平整等成本，然后加上一个合理的利润比例，从而得出政府欲出让该地块的土地出让金，报价与底价间相差一二亿元，或者几千万元，加上点运气成分，是有可能的。但在Z11地块中的“神仙报价”，现实中的概率为零。他反问说“竞标方计算得这么准，是不是准得有点过头了？”

　　此外，这位专家还表示，看不懂中信集团高层公布的“神算公式”。他直言，不明白Z15地块50.575亿元的底价与Z11地块26.32亿元的报价间有什么关系。且Z11地块26.32亿元的报价是零溢价，与“神算公式”中1.3倍间也不存在关系。

　　CBD招标会成“中信秀”

　　《每日经济新闻》记者发现，除了在Z11地块的“神机妙算”外，中信集团及相关公司在CBD地块的出让中，一直表现得很积极与强势。

　　比如在6日举行的CBD9宗地块招标中，中信集团分别与中投公司、北大方正、联通租赁、安邦人寿、招商银行、标准投资集团及旗下的中信银行、中信地产等组团，参与了Z8、Z10、Z11、Z12、Z13等5地块的竞标，此外，旗下的中信地产与新影联等组成联合体还参与了Z1a地块的竞标。

　　在当日一共只有9地块的出让中，中信集团及旗下相关公司共参与了其中6地块的竞标，有人将此盛景概括为“中信专场”或“中信演唱会”。

　　实际上，自北京CBD地块开始进行招标程序，中信集团及关联公司一直就表现得很活跃。

　　根据《朝阳区CBD核心区第一阶段评标结果公示》显示的内容及一位房企高层透露编号为“A53”企业为中信集团的消息可以知晓，在去年8月2日北京CBD12宗地块首轮招标中，中信集团共参与了Z8、Z9、Z10、Z11、Z12、Z13、Z14和Z15等8地块第一轮竞标，并在Z8、Z11、Z12、Z14和Z15等5地块的第一轮竞标中，分别以20分的满分位居第一名。

　　目前从已公布的中标结果及6日的竞标情况来看，中信集团已获得了Z15地块，此外6日竞标中由于只有一家竞标方参与竞标，因此Z11地块已成其囊中之物。在Z8、Z10、Z12、Z13等4地块中，中信集团及相关公司还可能继续演绎“中信秀”。