北京新建住宅库存逼近11万套 新房供应达新高点

　　本报讯 北京新房库存量逼近11万套。昨天的北京市房地产交易管理网数据显示，目前北京市新房住宅的库存量已经攀升至107602套。业内人士对此分析，在开发商加大新盘上市力度，市场因限购等因素成交量萎缩的情况下，北京新房供应达到年内新高点。同时，他们预计，在本月内整体库存量或将突破11万套库存警戒线，而这最终意味着未来北京楼市供需天平将向买方市场倾斜。

　　北京房地产交易管理网的历史数据显示，在本轮楼市调控前，即去年3月，由于市场成交旺盛，北京新房住宅库存量跌破9万套。而随后新一轮房地产调控开始，在首轮调控政策的打击下，北京新房库存量开始增多，到2010年7月1日，重新站回9万套关口；此后用了10个月的时间，突破10万套。而10万套的库存量是北京楼市官方和市场都认可的“供需平衡基点”。

　　在万科、首开以及绿地、金隅嘉业等多家开发商看来，新房库存量突破重回10万套，并开始高走，和以下几个原因分不开，首先，在资金压力下，开发商尤其是城郊区新盘开发商结束观望，开始加速供应。表现在市场上近期新盘不断集中入市，如6月北京新核准包括昌平金隅观澜时代花园等在内的住宅预售许可证30余个；7月也已有不少新盘陆续入市。其次，限购条件下，投资购房基本被挤出楼市，楼市购买力有限。第三，刚需经过一段时间的观望后，也开始进入市场，而这也是远郊区县低价楼盘开始加速上市的原因之一。

　　那么，库存量的提升会对北京楼市产生什么样的影响？上述业内人士认为，在购买力受“房票”限制的背景下，相对不断增大的新房供应，刚需和改善型购房需求“粥少僧多”，有限的购房人将成不断增多的新盘争抢的香饽饽，也正是如此，促销和降价将作为主要手段，被越来越多的楼盘采用，而促销和降价的幅度也会越来越大，买方市场或将不远。