重点城市房屋库存量创新高 专家称买方市场到来

　　中广网北京7月13日消息 据经济之声《央广财经观察》报道，最近几个月的房地产市场，依然是一种焦灼状态，各类报道中成交量下跌，或者量价齐跌的字眼经常可见，但房地产价格总体上并为出现下跌的情况，最近一个月在一些城市甚至出现反弹迹象，央行之所以最近加息，这个应该也是重要原因。

　　最新数据显示，上周末11大重点城市的新房住宅存货总量达到63.4万套，环比上涨0.9%，存货总量继续创新高。并且，目前北京市新房住宅的库存量已经攀升至107602套，逼近11万套，也创今年高点。对此，业内人士预计，促销和降价将被越来越多的楼盘采用，而促销和降价的幅度也会越来越大，买方市场可能马上就会到来。

　　广发证券研报统计，从可售住宅总量来看，住宅的库存继续攀升。上周11大重点城市的新增住宅供应2.1万套，达到了一月来最低值。但是，存货总量却达到63.4万套，环比上涨0.9%。

　　根据北京市房地产交易管理网数据，北京市新房住宅的库存量已经攀升至107602套，逼近11万套，新房供应达到年内新高点。而在本轮楼市调控前，去年3月，由于市场成交旺盛，北京新房住宅库存量跌破9万套。随着新一轮房地产调控开始。在调控政策的打击下，北京新房库存量开始增多，到2010年7月1日，重新站回9万套关口；此后用了10个月的时间，突破10万套。而10万套的库存量是北京楼市官方和市场都认可的“供需平衡基点”。

　　而国家统计局公布的数据显示，上半年，全国房地产开发投资2万6250亿元，同比增长32.9%。其中，住宅投资1万8641亿元，增长36.1%。

　　在万科、首开以及绿地、金隅嘉业等多家开发商看来，新房库存量突破重回10万套，并开始高走，有多种原因。