业内分析指香港楼市不会大跌 豪宅量少依然看涨

　　人民网7月14日电 据香港文汇报报道，港府推出连串新措施，加上外围经济不明朗，仲量联行13日发表报告，指近期交投明显减少，但鉴于基本因素包括息口低、供楼负担比率四成等仍然存在，现市况楼价大跌机会仍轻微，预测下半年中小型住宅楼价升幅放缓，将在现水平保持平稳，交投亦维持低水平；反而豪宅因为供应少，楼价下半年相信仍会再升5%。

　　仲量联行香港董事总经理曾焕平表示，过去一年港府接连推出多项楼市措施，导致交投量下跌，今年上半年录得55,200宗，同比减少16%，近日买卖拉锯情况更有加剧趋势；楼价方面，上半年豪宅仍录得升幅，增长16.2%，中小型住宅亦有10.1%升幅。

　　由于下半年充斥不明朗因素，包括港府可能再推措施、复建居屋、银行收紧按揭等，交投量料维持偏低水平；中小型住宅楼价上升动力低，升幅仅在5%之内；豪宅因为供应少，仍有至少5%上升空间。不过，曾氏强调，低息、负担利率4成等因素仍在，现阶段楼市仍然稳健，未见楼市泡沫，亦看不到楼价大跌的可能。

　　他续说，上半年一手销情放缓，首5个月共售出4,700个新单位，相比去年全年售出13,600个明显偏低，但相信下半年发展商销售步伐加快，全年总数可望与去年相若。

　　写字楼方面，仲量联行香港副董事总经理莫家文表示，甲厦价格上半年升幅21%，租金上升15%，下半年料进一步攀升，但升幅会收窄，中环商业核心区只会再升5至10%，其它地区则10至15%。他并说，环球经济不明朗，令部分租户的扩充计划变得观望，拖慢商业的增长速度。

　　受惠旅游业增长带来的支持，仲量联行香港及华南区商铺部总经理陈永慧表示，即使经济不明朗及通胀压力，预计本地消费信心持续强劲，人民币升值亦为奢侈品需求带来支持；下半年商铺表现将全面向好，当中以街铺的升幅最明显，全年料升30.4%，租金亦有18%的增长。 (来源：人民网-港澳频道)