国家抑制二三线房价上涨 云南7城房产可能限购

　　上周，两则信息让本不活跃的昆滇楼市再次遭遇“大降温”：一是7月12日召开的国务院常务会议明确要求，“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。”二是住房和城乡建设部（下称“住建部”）已经开始调查分析部分二、三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮限购城市的名单。

　　可以预计，在继续“从严从紧”的调控之下，楼市将在更大范围内遭遇“降温”，部分地区房价过快上涨势头将得到进一步遏制。今年上半年，昆明的限购措施持续加码，业界估计昆明楼市将有40-50亿元的炒楼资金转战州市，造成部分州市游资大量涌入，房价上涨迅猛。如今半年过去了，谁又会成为下一个遭遇限购的城市？

　　瑞丽

　　限购指数：★★★★★

　　限购可能性100%

　　限购措施已出台，只等听证会后发布实施

　　今年3月下旬至4月初，云南除迪庆州府——香格里拉县尚未公布2011年新房价格调控目标外，云南15个州市的房价调控目标已经出齐。有两大亮点值得关注：景洪和怒江首次限制城区均价水平；瑞丽出台最严格的限购措施，连境外个人在境内都只能购买一套用于自住的住房，对超限购买的，国土、建设部门不予办理产权证书。

　　按照新“国八条”和云南省“新十条”的要求，各地均已公布房价控制目标，云南各州市——昆明、玉溪、临沧、保山、普洱等15州市都已经公布了调控目标。相较而言，瑞丽的限购政策最为严厉；从出台的调控细则中不难发现，瑞丽抑制的力度与昆明不相上下。其次是景洪和怒江，直接公布了房价的最高限价。

　　5月30日，云南瑞丽重点开发开放试验区建设正式启动。试验区项目正式启动后，瑞丽将建设成为面向西南开放的国际陆港和交通枢纽，服务全面面向东南亚、南亚的贸易枢纽，桥头堡最前沿的经济合作平台、金融信息服务平台、文化交流平台等。为防止大量游资进入瑞丽房地产，4月7日，瑞丽市商品住房限购令出台。目前，限购令出台后还在意见征求中，随后将召开听证会正式发布实施。目前，许多买房者已经开始着急了，尤其是一些投资客准备抢在限购令实施前多买几套房。而市中心的房价已经过了5000元/平米的门槛，遍地开花的新一轮楼市泡沫若隐若现，限购刻不容缓。

　　大理 版纳

　　限购指数：★★★★☆

　　限购可能性80%

　　新地王、楼盘的诞生拉高住宅均价

　　6月24日，位于大理经济开发区龙山东路以南、机场路以东的一宗编号为14-40-17的地块，被大理京津房地产开发有限公司以4563.68万元拿下，该宗地单价为563万元/亩，宣告了大理新地王的诞生。据业内人士分析，该地块若建成住宅产品，其成本即在每平米6000元以上。

　　据有关数据显示，2006年大理多层住宅的价位多在1500-2000元/平米，2007年新开盘的多层住宅开盘价达2600-2800元/平米，小高层的也涨至2300-2600元/平米。到2010年，位于下关市区的惠丰新城二期均价达4600元/平米，而位于经开区满江片区的建标华城·海琴湾在去年10月开盘时均价为5000元/平米左右。今年初，大理银海山水间起价就到了6000元/平米，市中心的花样年—艺墅花香等项目均突破了8000元/平米。

　　在西双版纳，5月21日开盘的西双版纳安厦·圣地亚娜房产项目，均价为7000元/平米的精装产权式酒店物业，当天就销售过半。西双版纳普通住宅的价格也悄然升至每平米4000多元，房价明显走高。而部分城区位置较好的房源，成交价格已经达到了5000元/平米。可就在一年前，西双版纳州的商品房预售均价为3050元/平米（包括普通住宅和高档别墅等），而90平方米以上的商品房均价仅为2650元/平米。

　　西双版纳州建设局证实，目前西双版纳商品房销售中，外地购房者的比例已经达到了60%。

　　曲靖 玉溪

　　限购指数：★★★☆☆

　　限购可能性60%

　　外来人群投资导致房价在高位徘徊

　　曲靖上半年房地产开发规模扩大，上半年共完成投资61.5亿元，商品房施工面积达669万平方米，其中新开工面积330万平方米，房屋竣工面积178万平方米。曲靖全市房地产中，普通商品房占55%，廉租房、公共租赁房占10%，商业、旅游业地产占35%。曲靖市房价基本趋于合理，房源充足，现房销售率为98%。5月2日，被视为曲靖楼盘重磅炸弹的曲靖恒大名都开盘。售楼人员介绍，在目前卖出的70多套别墅和景观洋房中，来自昆明的买家买走了其中相当比例的房子。事实上，去年曲靖市新建商品房购房群体中，曲靖本地人群交易比重由2009年的80.1%下降至77.1%，减少3个百分点。外省市人群依然是第二大消费群体，所占比重由2009年的11.6%上升至13.59%。目前，曲靖中心城区核心位置的房价已经在5000-6000元/平方米的高位徘徊。

　　玉溪是执行房地产政策比较彻底的城市，3月底就已开始严格执行差别化住房信贷政策和限购预案，目前房价相对稳定。云南财经大学不动产研究中心主任周大研认为，玉溪市是一个投资前景很好的城市，良好的环境和经济基础让玉溪市必然成为未来投资的热点。目前玉溪市的房价相对而言还处于一个相对比较低的价位上，是一个较好的投资时机。他的这一观点很快得到了验证，4月下旬玉溪市中心楼盘项目财富时代产品说明会上，4种户型首次公开的价格区间分为4270-5650元/平米不等。同样在市中心，玉溪二手房的价也在4500-6000元/平米不等，价格基本稳定。

　　丽江 腾冲

　　限购指数：★★☆☆☆

　　限购可能性40%

　　住宅价格与旅游地产形成冰火两重天

　　事实上，许多人对丽江房价存在认识上的误区，就是主城住宅价格与旅游地产项目形成了冰火两重天。丽江人一般讲的3500-5000元的房价，仅限于住宅性用房，而丽江的旅游地产，很多价格早已上万，有些项目甚至已放出“风声”：其销售均价将达到4万余元/平米。

　　在丽江较早开发旅游地产项目的古城高尔夫，目前度假别墅二期的售价达到了每平米2万余元，有些甚至超过了3万元，“这样的价格，对很多外地人仍然非常有吸引力。”

　　而在保山市腾冲县。腾冲县统计局发布的数据显示，2011年1—6月，腾冲县房地产开发投资完成21010万元，同比增长69.5%，其中，商品住宅投资9962万元，同比增长16.1%，占房地产开发投资的比重为47.4%；商业营业用房投资10450万元，增长271.5%，占房地产开发投资的比重为49.7%。

　　前6个月，腾冲商品房平均销售价格达3966元/平米，其中住宅平均销售价格达3547元/平米；商业营业用房平均销售价格达4183元/平米。腾冲商品房每平米的平均销售价格比保山市的平均价格3547元高出419元，位于5县区之首。

　　记者 许建龙 秦聪俊