广西消委会警示：警惕房地产消费的七大陷阱

　　新华网南宁7月19日电（记者张周来）广西消费者权益保护委员会18日发布2011年第5号消费警示，提醒房地产消费者警惕和防范房地产七大消费陷阱，尽量减少自身财产损失。

　　警示称，近段时间房地产消费者到消委会投诉不断增加，投诉的主要问题包括：通过售楼小姐口头虚假宣传；以签订损害消费者利益的协议书为主要形式，让消费者维权难；房贷政策宣传不按照国家的政策进行宣传；建筑物存在质量问题等等。

　　广西消委会认为，目前房地产行业存在着“捂盘”惜售卖高价、豪华样板房造成视觉误差诱导消费、以违约为由不返还定金、广告宣传与实际不符、精装修房用材与价格不符、假借员工购房名义贷款套现再转手、虚增房屋面积糊弄消费者等七大可能出现的陷阱。

　　特别是一些开发商事先把位置不好的房子拿出来销售，好位置的房子反而被保留下来，然后每个月推出几套，其目的是为了在后期的销售中提高价格和便于销售。一些开发商推出的精装房，其装修用材明显与装修价格不符。一些开发商为了解决资金不足问题，在楼盘刚开始销售的时候，假借自己公司员工的名义，向银行办理按揭贷款以套取资金，然后再将这些房屋出售给消费者，并且往往要求消费者一次性付款。这种房子在办理产权证的时候往往会有麻烦。

　　广西消委会提醒消费者，为了有效防范陷阱，减少消费者财产损失，人们在购房时应注意查看开发商是否具有商品房预售许可证，并注意所购房屋是否在预售范围内，慎重考虑与开发商签订购房协议书，交纳购房定金。交房时特别要注意房子的面积、价格、付款方式、交房时间、房子结构和图纸等重要内容要真实可靠。注意合同条款中双方的权利与义务是否公平，最好请熟悉房地产业务的律师或法律顾问帮助审查合同，做到防患于未然。

　　当购房者合法权益受到侵害时，应及时与开发商进行交涉，如果交涉不成可带上相关证据到质量技术监督、工商、建委、房产局等行政部门申诉，也可以向各地消费者权益保护委员会投诉或者向人民法院提起诉讼。

　　作者：张周来