北京拟推业主大会变实体组织 或有权收滞纳金

　　中广网北京7月21日消息（实习记者崔文辉）据中国之声《央广新闻》报道，近日，北京市住建委公布《北京市住宅区业主共有资金管理暂行办法（征求意见稿）》（以下简称《暂行办法》），面向社会征求意见。其中提出，北京市拟推业主大会成为实体组织，将有权向欠费业主收取滞纳金。事实上，今年5月，北京市就已经在怀柔试点了业主大会登记制度和业主共有资金制度。

　　7月19日，北京市住建委公布了《北京市住宅区业主共有资金管理暂行办法（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见的通知。此次《暂行办法》明确了业主共有资金的范围，赋予了业主大会相应的法律权益。《暂行办法》指出，共有资金是全体业主共同所有的资金。主要包括五大方面的资金：物业服务资金、住宅专项维修资金、物业共用部分经营收益、业主依据管理规约约定或者业主大会会议决定分摊的费用、业主大会的其他合法收入。

　　小区业主大会成立并登记后，可到银行开立业主共有资金账户，分类存储业主共有资金。这意味着以往交给物业公司的物业费，将以物业服务资金的方式，首先交给业主大会。小区的物业服务合同是由业主大会与物业公司签订，物业服务费也由业主大会一并支付给物业公司。同时，过去业主们缴存的住宅专项维修资金，今后也能直接划转到业主大会的账户中，使用起来更加方便。

　　《暂行办法》还明确，如果业主拖欠物业服务资金和其他分摊费用，业主大会应当及时催缴。业主拖欠专项维修资金的，由业主大会开户银行负责催缴。

　　今年5月，怀柔试点业主大会登记制度、业主共有资金的制度等一系列物业管理方式。据了解，怀柔有200余个小区，试点前已有40%多成立了业主大会，这些小区经过培训后都已具备了领取登记证书的条件。怀柔对业主大会备案、登记、刻章、领取机构代码实行一站式办公，整套程序大约40分钟就可办理完毕。目前，怀柔区住建委已经给首批小区发放了登记证书。业主大会首次成为一个实体组织。

　　市住建委相关负责人表示，试点计划于9月中旬起在全市推广。此次征求意见的《暂行办法》就是为了将来在全市推广时应用。