京大量保障房源供出租 中介称多为房主投资项目

　　中广网北京7月24日消息（记者马闯）据中国之声《新闻晚高峰》报道，20日召开的国务院常务会议强调，要保证今年1000万套保障性安居工程建设用地。如果1000万套保障房项目能够如期落实，必将让一部分低收入者实现“居者有其屋”。分配不公的消息不断传出，保障房究竟该如何保障真正需要保障的人？

　　在全国人大常委会审议2010年度审计工作报告中称，在16个城市去年开工建设的公共租赁住房出租2.97万套，其中，有4407套廉租住房被违规租售或另作他用，有4247套廉租住房分给了不符合条件的家庭。记者在调查中发现，保障房违规出租的问题确实严重。

　　近日有媒体报道，北京市大兴区的一处限价商品住房兴康家园存在违规出租现象。记者在某房地产网站上搜索到了该小区30多个出租的房源，随即拨打了一家房产中介的电话。中介的工作人员告诉记者，小区入住率在百分之八九十左右，而其中仅有50%的住户是分配到房子后用于自住。当记者问到原因时，工作人员表示，由于大兴离城区较远，很多人的保障房只算是投资，并不自住。

　　工作人员：你知道买两限房有多少人能买下来吗？两限房基本上都是有条件的才能买，一般人摇号都要不下来。有两限房的人很多都有房，在大兴只属于一个投资项目而已。

　　记者在该网站随机搜索北京的几个保障房小区，可供出租的房源基本都有数十个。《21世纪经济报道》地产新闻总监李一戈认为，大量房源供出租的现象，是分配不公的直接表现。

　　李一戈：保障性住房用于出租，这是明眼人都可以肯定这些房子多是不合规的手段获取的，当然也有可能有极小的比例是置换，比如分配到了里单位太远，他再租，当然不排除。但是一般都是有多套房的人，和违规手段获取保障房的人来用于出租，这种现象是分配不公的重要的表现。

　　红狮家园是北京市的另一处保障房小区，住在这里的董先生表示，小区内确实有些住户条件不错，好车也不少。他说这些人在申请住房时肯定转移了名下的资产。

　　董先生：开大越野的，门口还有停的英菲尼迪.有一家开奥迪的，是男方申请的房子，女方有车，他们都把资产过到别的地方了。

　　李一戈表示，在目前收入多元化的情况下，把资产检查的工作完全交给基层，效果肯定不好。

　　李一戈：很多地方把住房审核交给基层部门，比如街道办，但是街道办对所辖居民的收入和住房条件审核是很难的，居民真正的收入条件即使你派人上门也未必能了解自己，因为有些灰色收入，有些单位的收入情况，你都未必能了解。

　　他认为要解决违规申请的状况，就要加大处罚力度。

　　李一戈：第一，终身不得再申请保障房。第二，处罚力度要加大，像深圳处以20万罚款。第三，还是要公示，所在辖地、居住区、单位。有些国家和地区像新加坡甚至对欺诈手段骗取房子是要判刑的。仅仅靠道德约束是很不够的，因为利益太大，像北京上海一套限价房你骗到了相当于得到数倍的差额，巨大利益面前有些人就会去铤而走险。

　　经济适用房、限价商品房一旦被不符合条件的人获得，会造成新的不公平现象，如果1000万套保障性住房不能公平分配，其负面影响更大。第九届、第十届全国人大常委会副委员长成思危的观点是，尽量缩小经济适用房的比例，推广公租房。

　　成思危：经济适用房不能给产权，给了产权等于白捞，就算没有腐败，也会引起新的不公平。所以在这个问题上，经济适用房的问题按照现在不宜再继续搞。现在我们新的制度设计提出了公租房，我个人是赞成的。第一，公租房就是租，不涉及产权转移。第二，公租房既能解决保障问题又能解决没房而又买不起房人的住房问题。

　　作者：马闯