香河政府收开发商竞拍所得土地 购房人不满赔偿

　　香河土地风波追踪

　　政府收回开发商竞拍所得土地

　　因被曝圈地而叫停的“香河土地风波”终于有了处理结果。继五矿建设发布公告称已与香河政府签署了退地协议，昨日，北京万科也表示，已确定将与签约客户解除购房合同，企业退还已支付购房款外，还将给予购房者一定补偿。

　　昨天傍晚，购买欢庆城一期的业主纷纷接到电话通知，补偿金额确定为已付房款金额的8%。不过，对于这个赔偿额度，多数业主表示不满意。

　　政府收回土地

　　欢庆城项目位于河北省香河县蒋辛屯镇，占地面积约420亩。去年9月，五矿万科通过公开摘牌方式合法取得该项目土地使用权。但今年5月，香河大规模违规占地现象被曝光，“欢庆城”项目被叫停。

　　25日，开发商之一的五矿建设在港交所发布公告，公布了香河土地的解决方案。公告表示，7月24日，五矿旗下两公司与香河县政府、香河县公有资产经营公司及香河县国土资源局签署框架协议。订约各方同意解除土地出让合同，向两公司退还土地出让款约3.37亿元，而香河县政府则同意通过香河县公有资产经营公司，以约3.96亿元向两公司收购在建项目。

　　根据公告解释，五矿旗下两家涉及此次土地风波的公司分别为：廊坊旷世基业房地产开发有限公司和廊坊万恒盛业房地产开发有限公司，五矿旗下全资公司恒胜投资有限公司分别占以上两家公司50%股权，而占另外50%权益的合作方则为北京万科公司。

　　开发商违约赔偿

　　五矿表示，在此次土地风波中，旗下公司“并无违规违法行为”。此次签订的框架协议也明确，香河县政府未按照河北省政府批准的土地用途供地，违反了有关规定，而五矿与万科购入该土地是完全符合国家有关法律法规的。根据河北省政府的批准，该土地实际用途为“新民居建设周转用地”，而非公开拍卖时所称的“开发建设”。

　　而对于一期已完成签约的276套住宅如何处理，昨日，北京万科表示，在解除购房合同后，企业除退还已支付购房款外，还将根据合情、合理、合法的原则，对购房者进行一定补偿。“此事件为‘非出卖人所能控制的政府行为’，按照《商品房买卖合同》的有关约定，公司不存在违约行为。但是，秉承企业一贯的客户理念，本着合情、合理、合法的原则，我们在综合考虑了客户资金占用、税金等情况后，愿意给予客户一次性综合补偿。”北京万科相关负责人表示。

　　业主要求双倍赔偿

　　昨天傍晚，记者联系了多位欢庆城的一期购房者。他们均告诉记者，在傍晚5时左右，接到了销售人员的电话通知，第一次被告知赔偿方案，并要求购房者直接带上发票、合同、银行卡等去办理退房手续。

　　不过，对于8%的赔偿数额，多数购房者表示不满意。“买卖应该是在公平合理的基础上达成的。既然我们违约要赔全部房款的10%，为什么开发商只赔偿已付款的8%？而且，突然冒出个8%，是如何确定的？”一位购房人告诉记者。

　　“没有接到事前协商的电话，开发商对业主太漠视了。要求双倍赔偿。”他们准备去维权，说说这8%的道理。赵莹莹 J201

　　事件回放

　　1、2010年9月，五矿万科以公开拍卖方式获得河北省香河县土地，定名五矿万科欢庆城。

　　2、2011年3月，五矿万科欢庆城·鹭湖1期A区入市，销售276套。

　　3、2011年5月，香河大规模违规占地现象被曝光，“欢庆城”项目被叫停。

　　4、2011年7月22日，香河县国土资源局向五矿发出正式通知，要求交还该土地之土地使用权。

　　赵莹莹 J201