南宁2地块以5.4亿冷清出让 尚有3000亩土地待嫁

　　继6月17日成功拍卖经济技术开发区一大宗地块后，昨日南宁土地再举槌，成功拍出经开区金凯路北侧总计约107亩两住宅地块，分属南宁福翔房地产开发有限公司和广西宏湖房地产开发有限公司。虽然这两块地以总价5.4亿元成功拍出，并都已高出了起始价100多万元/亩，但拍卖现场并未出现抢地潮，竞拍者理性又冷静，拍卖过程简短。

　　拍卖现场 上座率不佳，半小时内结束

　　拍卖会在昨日约10时20分才正式开始，10时49分就宣告结束，气氛延续了上半年相关活动的冷清。

　　记者在10时左右赶到现场时发现，偌大的会场空空荡荡，人数寥寥。直到拍卖师上台宣布拍卖规则时，会场才陆陆续续进来了一些人，但仍有一些座位空着，现场上座率不到六成。

　　GC2011-054号地块开始竞拍，共有17号、19号、29号、38号和39号五个竞买者报名。在拍卖师宣布374万元/亩起拍后，并无人马上应价。5秒钟后，29号竞买者终于给出了第一次应价。经过不到10轮竞价，29号南宁福翔房地产开发有限公司就以490万元/亩将此46.424亩的地块收入囊中。该地块总价2.27亿元，单位面积地价为7350元/平方米，楼面地价2450元/平方米。

　　值得一提的是，即便在此次并不激烈的拍卖中间，当17号出价到410万/亩时，现场还出现了一次时长近1分钟无人应价的场景，拍卖师不得不开始干干地解释该地块优势以缓解现场的尴尬气氛。

　　GC2011-055号地块开始拍卖时，现场才稍显兴奋。共有7家房企参与竞拍，经过十几次轮回叫价，最后由号牌为90号的广西宏湖房地产开发有限公司拍下。成交价520万元/亩，总价3.15亿元，单位面积地价7800元/平方米，楼面价为2438元/平方米。

　　拍卖价格 周边大盘云集，价格未超预期

　　经开区拍地，这不是今年的首次。早在6月17日，南宁市2011年第十四期国有建设用地拍卖会上，经开区就推出了GC2011-038地块，总面积达到了276亩。最终被南宁园区建设投资有限公司以单价420万元/亩收入囊中，成交总价为115933.5513万元，单位价格6300元/平方米，楼面地价为1800元/平方米。

　　和上次相比，此次拍卖的两地块较小，楼面价分别提高到了2438元/平方米和2450元/平方米。此前，宝资通联行&宝创地产顾问曾对此次拍卖的两地块做过评估，在综合了之前6月拍卖的地块价格和区域的市场情况后，他们认为GC2011-055地块拍卖单价在500万元/亩、GC2011-054地块拍卖单价在430万元/亩时是比较合理的价格。

　　看来，两地块拍卖的结果并没有出乎业内的预料。目前，地块附近的大盘云集，其中，占地700亩的龙光普罗旺斯，目前售价5900元/平方米；占地600亩的八桂绿城云顶印象售价5700元/平方米，占地300亩的碧园南城故事4800元/平方米。业内分析，以这两块现在的出让价格计算成本的话，未来做出产品后利润还是蛮可观。

　　当然，目前地块附近交通设施有待完善，从市中心出发乘公交车需要1个小时才能到，但周围配套包括南宁沛鸿民族中学（江南校区）、南城百货、铭凯八组农贸市场、白沙汽车特色一条街等基础配套设施一应俱全，况且政府已经加大力度来提升区域配套，这一带的楼盘已经从郊区盘不断完善成为向副中心提升，不久的将来有望热起来。

　　竞买企业 开发条件苛刻，考验开发商综合实力

　　两地块得主都是本地开发商。南宁福翔房地产开发有限责任公司比较有名，位于龙腾路68号的“福满花园”旧改项目就出自这个公司。该项目分3期开发，现已售完。

　　GC2011-054地块和GC2011-055地块均要求住宅总面积5%的比例配建公共租赁住房，公共租赁住房由开发建设单位负责出资并建设，公共租赁住房产权属政府所有，经竣工验收合格后，无偿移交给市住房局统筹安排，这无疑让开发商承担重任。

　　另外，GC2011-054地块和GC2011-055地块的单套公共租赁住房建筑面积控制在60㎡以内，二房一厅单套建筑面积控制在60㎡以内，但不少于55㎡；一房一厅单套建筑面积控制在50㎡以内，但不少于45㎡。

　　GC2011-055地块需配建18个班幼儿园1所，独立用地面积不少于8000㎡，建筑面积不少于5000㎡，这无疑在考验开发商的综合实力。

　　市场态势 房企谨慎拿地， 南宁3000亩土地“待嫁”

　　南宁市国土资源局土地交易中心的统计数据显示，今年上半年土地成交1222.66亩，占全年计划的24.83%，成交总额288505万元。从市场表现来看，事实上，今年上半年，高价地块已不再是土地市场的热点，理性拿地已是共识。土地市场在今年上半年中，仅1月份借去年年底的推地高峰出现了一波供地小高潮，后期即持续保持低迷态势。

　　土地市场变冷当然不是南宁独有的现象。中国指数研究院对全国130城市的数据监测显示，2011年1月至今，全国130个城市土地出让金为7524亿元，去年同期土地出让金收入为7875亿元，同比下跌了5.5%。而2010年全年全国土地出让金高达2.9万亿元。今年上半年土地市场持续冷淡，市场热情不高，今年土地出让收入明显下降。

　　业内分析，当下，在限购、限贷、限价“三限政策”影响下，楼市迅速转冷，开发商不得不及时调整策略，寻求各种途径抢跑或者避难，不但开发速度和规模有所调整，就连定价也理性了不少，拿地就更加谨慎。

　　根据《南宁市2011年度国有建设用地使用权招拍挂出让计划表(经营性用地)》，2011年南宁市计划出让经营性用地4924.27亩，目前还没有出让的土地有3000余亩，今年上半年土地出让只占到全年总额的24.83%。

　　记者 李淑芹