青岛一楼盘堪称最“牛” 欠资1.8亿违规售房(图)

　　位于开发区长江东路的金马鸿润柏林新城项目绝对称得上是“最牛”的楼盘，该项目欠着国土部门高达1.86亿元的土地出让金，没有取得开工许可证，却已经在暗地里违法施工；更让人匪夷所思的是，在预售许可都没有资格办理的前提下，这个项目的房子居然已经卖出很多套，而且不少房子已经进入了二手房中介。

　　爆料 开发商无证施工售房

　　“开发区一家叫金马鸿润柏林新城的项目，没有开工许可却在不停地违法施工；没有取得预售许可却早就在暗地里卖房子。”28日，有网友在一家论坛发帖子爆料，还公布了一份告知书 ，告知书的发布方为青岛金岛房地产开发有限公司。从告知书可以了解到，金马鸿润柏林新城项目是由三家公司运作的，公告最后称：无证擅自施工造成的安全质量问题、费用等，由违约方承担，公司概不负责，无证擅自售房及收取、变相收取房款的行为 ，及产生的争议、纠纷责任等，由行为人自行承担，公司概不负责。

　　28日上午，记者从青岛房地产交易中心公布的具备开盘销售项目的公示中，确实没有找到金马鸿润柏林新城项目的预售许可证，这意味着该项目确实未取得预售许可。

　　调查 未开盘已进二手房中介

　　但是，金马鸿润柏林新城项目已有不少房源进入了二手房中介。“这个房子是77平方米，总价77万元，可赠送一个停车位，并且可以更名。”28日上午，荣炜房地产的一位李姓工作人员说，这个项目目前还没开盘，房子是从开发商手里订的。

　　记者了解到，该项目的不少房子已在中介挂牌销售。据一名姓庄的先生介绍，他手里有两套房源，一套位于23楼，单价9800元/平方米，另一套位于5楼，单价8800元。“这两套房子都是从开发商手里买的‘楼花’，已经交了70%的首付款，因为还款压力较大，考虑卖掉。”庄先生说。同样位于长江东路的一家房产中介的工作人员称，他手里一套不到80平方米的房子，已经倒了两次手，“以前的两任房主都急着用钱，才同意以较低的价钱出售。”

　　原因

　　欠1.8亿土地出让金，未拿到开工证

　　28日上午，青岛金岛房地产开发有限公司的王总经理介绍，2007年2月，他们公司和青岛金马鞋业有限公司、青岛鑫瑞达置业有限公司签订了联合开发协议，但因该项目在开发过程中容积率提高，按规定需要再补缴1.856亿元的土地出让金，却因始终无法在补缴土地出让金方面达成一致意见，还欠着土地出让金，导致项目无法办理开工许可证。

　　据介绍，尽管协议为三方合作开发，实际上是项目的土地开发资质过户到金岛房地产公司名下，具体的施工由青岛鑫瑞达置业有限公司负责，“他们已经先后组织了三家施工队相继开工。”王总说，后来因为建设资金不够，还存在违规售房的行为。

　　因为担心无证施工及无证售房可能给公司带来的纠纷，5月31日，青岛金岛房地产开发有限公司向青岛金马鞋业有限公司、青岛鑫瑞达置业有限公司下达了告知书，要求两家合伙人尽快办理完开工手续后再施工，并停止违规售房行为。

　　主管部门

　　将对该项目立即进行检查

　　28日下午，记者试图联系项目的其他两家开发商青岛金马鞋业有限公司和青岛鑫瑞达置业有限公司的负责人，青岛金马鞋业有限公司工作人员称不方便接受采访，便匆匆挂断电话；而截至28日下午5时30分 ，青岛鑫瑞达置业有限公司的电话则始终无法接通。

　　“项目没有取得开工许可，仍在进行地下施工和地上的施工，这样盖出来的可是违法建筑啊！”金岛房地产开发有限公司王总经理对此非常担心。

　　“我们将立即对此事进行检查，一有结果立即通报。”28日下午，开发区城市建设局建管处工作人员说。根据青岛市国土资源和房屋管理局发布的政策，房地产开发企业未取得商品房预售许可证就预售商品房的，将由商品房销售管理部门责令停止违法行为，没收违法所得，并可处以已收取的预付款百分之一以下的罚款。

　　文/图 记者 王爱科