来源：法制晚报
因邻居家变电箱进水，家住通州世爵源墅的张女士家近日两次在下大雨时水流成河。但由于开发商、物业及邻居各执一词、互相推诿，维修一事毫无进展。
北京现在仍处于主汛期，张女士非常担心，再下雨时，她家还会被淹。
抱怨
外面下大雨 屋里水成河
张女士家住通州世爵源墅233号楼03号，该楼为地下一层地上两层的复式别墅。
7月25日晚下大暴雨时，雨水从她家和04号邻居家之间墙上的变电箱处漏出，瞬间地下室水流成河。
“当时水就像涨潮一样，从我家和04号邻居家之间的墙渗入，最深的时候达小腿肚，地下室的地板、家具全都泡了。”张女士说，当晚她找到物业，物业的保洁和她一起，共清出四十多桶积水。
物业的工人检查发现，张女士家进水，系04号地下室墙面上的变电设备管道进水所致。当天下暴雨时，雨水从04号地下室的变电箱漏出，雨水先将04号的地下室淹没，而后流入张女士家。
7月29日，北京又下了大雨，张女士家再次被淹。
昨天下午，记者在张女士家的地下室看到，虽然积水已经被清除干净，但地下室仍十分潮湿，墙面上有明显被水浸泡过的痕迹，部分墙皮脱落，高度大约在小腿肚左右。地下室的台球案子及沙发等家具都有不同程度的开裂。
随后，记者随物业人员来到04号业主家，由于04号业主尚未入住，房子还是毛坯房，地下室的积水尚未完全干透，变电箱处有明显的水流痕迹。
推诿
维修遭遇“踢皮球”
7月25日家中被淹后，张女士便找到物业提出修理和索赔。不料，物业却称此事应找04号业主和开发商。
张女士联系了开发商。对方认为，该栋楼已经过了保修期，且04号业主已经在2007年就办理了收房手续，因此，漏水问题应由04号业主负责。
张女士找到04号业主。对方称，目前自己尚未办理入住手续，钥匙还在物业手里，房屋也由物业代管。而变电箱漏水的问题是开发商施工质量的原因，因此应由开发商及物业负责维修。
在屡屡碰壁后，张女士又找到物业。
物业方面称，04号业主已经收了房，虽然没有领取钥匙，但该房屋已经归04号业主所有，而且该业主已经对屋前小院的地面进行过改动与硬化，故张女士家的维修和赔偿费用应由04号业主来承担。
进展
明天各方会面 协商责任及赔偿
目前，北京仍处于主汛期，张女士十分担心，如果不赶快维修的话，她家会“逢雨必淹”。
张女士认为，身为小区的管家，业主家屡屡被淹，物业却说自己没责任，这一点很难让人理解。
昨天，小区物业的邢经理表示，下周一，物业、业主和开发商将会面协商，研究事故责任及赔偿问题。“在责任和赔偿问题认定后，即可开始维修工作，还希望张女士耐心等待。”
律师说法
物业和04号业主都有责任
北京盛廷律师事务所杨强律师认为，开发商、物业和04号业主之间的责任认定，首先应看房屋质量是否有问题。如果房屋质量有问题且没有过保修期，那么开发商应该承担责任。如果过了保修期，那么开发商则没有责任。
对于04号业主和物业，杨律师认为，双方都应当承担一部分责任。
04号业主虽然没有办理入住手续，但是已经收房，房屋的物权属于该业主，因此该业主应当对自己房屋出现的问题给邻居带来的影响承担责任。
另外，物业也应当尽到对辖区物权管理的责任，比如在雨季前对业主进行提醒，对房屋防水情况进行检查等等。
至于物业和04号业主之间的责任大小认定，则需要视具体情况来定。
文/夜线报道组
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