买房人签合同后遇限贷令 付不起五成首付成被告

我哪能想到政策会变化这么快啊？勾特/漫画

　

　　“限贷令”的出台，让已有一套住房的买方李小姐无力支付50%的房屋首期款。卖方以其逾期未付首期为由，将她告上法庭。昨日，此案在深圳市中级法院二审开庭。

　　无力支付五成首付成被告

　　2010年4月15日，杜先生以72.8万元的价格将位于罗湖区人民南路海丰苑的一套房产出售给李小姐。李小姐支付了2万元定金并去银行办理了按揭手续，双方约定在5月20日前支付房屋买卖首期款。没想到两天后，国家出台“限贷令”政策，业主购买第二套房产的最低首付提高到50%，利率提高10%。

　　这让已拥有一套房产的李小姐犯了难，因无力支付首期，致使其逾期未能支付首期款。杜先生以李小姐逾期不支付首期款的违约行为为由，起诉至罗湖区法院，请求判令解除双方之间的商品房买卖合同，并请求判决李小姐支付违约金2万元。

　　一审开庭时，李小姐辨称，由于国家出台房地产新政，所签订的合同属于预期购房条件发生重大变化，自己没有能力也不可能按首付50%履行合同。她认为该合同属于情势变更，应依法予以解除，不应承担任何违约责任。

　　一审判决解除双方买卖合同

　　法院认为，杜先生和李小姐签订的《房地产买卖合同》有效。合同签订后，李小姐依据合同的约定支付了定金，并在2010年4月20日向银行提交住房按揭贷款申请。但同年4月17日国务院新出台了限贷令。因此李小姐欲取得贷款，必须补交首期款至购买价格的五成。

　　法院认为，在涉案房地产买卖合同未明确约定此种情形下，李小姐必须自行筹款补足购房首期款、以及并非其信用不良等属于其自身的原因导致不能贷款的前提下，应认定属不可归责于双方的事由导致了合同的无法履行。据此，该院依法判决解除双方签订的《房地产买卖合同》，驳回杜先生的其他诉讼请求。

　　卖房者上诉二审开庭

　　杜先生不服罗湖法院的一审判决，提起上诉。昨日二审时，杜先生一方认为，保护守约方利益是《合同法》最基本的立法价值，不能将合同不能履行的后果转嫁给没有任何过错的自己。李小姐在订立合同时，完全有能力预见房贷政策变化可能给合同履行带来的影响。李小姐则坚持一审的观点，认为自己不应承担违约责任。

　　由于李小姐一方不同意调解，法院宣布将择期对案件作出二审判决。

　　记者 吴欣