来源：解放网-新闻晚报
晚报记者 张骏斓 实习生 海红 报道
7月，各大高校学生毕业，随之而来的是选择留沪的学生集体租房潮。只不过，今年有些特殊。房地产调控亦趋亦紧之下，楼市普遍喊冷，买卖交易骤减，跷跷板的另一头租房生意相对火热，房租价格更是水涨船高，普遍上涨10%。随着租金上涨，越来越多的毕业生不得不从中环搬到外环，或是从独居变成合租，甚至成为新的都市“蚁族”。
毕业生：精打细算选蜗居
每年毕业季，总有一批人告别学生时代，正式步入社会。首当其冲的就是住房问题。对于刚刚走出学校的毕业生来说，工作还未稳定，职业规划尚不明朗，尤其是买房的成本过高，租房便成了最经济适宜的选择。于是，每到毕业前期，越来越多的人加入了找中介、看房子、征室友的大军中。但是面对日益上涨的租金，毕业生们不得不精打细算。
首先考虑经济能力
离开了学校，一切都要自食其力，大到房租，小到水电费，毕业生普遍感到生活成本较高。
对于这一点，复旦大学毕业生小孟深有体会：“从学校出来才知道生活不易，水电费、宽带费都比在学校时高很多。尤其是住房问题，我住的这套房子租金是1900元，和朋友合租。户型是很普通的两居室，装修简陋，空调还要自己买。”小孟从今年4月份就开始找房子，前前后后看了很多套房子，不是房租太高就是户型不满意。一旦跟中介讨价还价，中介就说还有很多人排着队等，没有丝毫让步。“租房经历可谓一波三折。最初是在网上看中了一套房子，打电话和中介约好。见面后，中介才说那套房子刚刚租出去了，建议我们看看别的，这明显就是拿网上的虚假消息糊弄人。第二次，我直接去中介公司租房，后来他们根据我的要求介绍了一套两居室的房子，但房租近3000元，对我来说是一笔不小的开支，权衡之下还是放弃了。最后，朋友介绍了一套房子，距离公司很近，不过是套老公房。而且房子还没看好，中介就要求签合同。总之，租房的过程繁琐复杂，总会碰到各种各样的问题。 ”小孟称，就目前经济能力来看，现在租的房子比较切合心理价位。
交通、安全是两个基本点
另一名毕业生齐齐在某证券所工作，公司地点在淮海路附近。由于希望住得离上班地方近一点，自然租金也比别的地方高出很多。 “一个月租金要3000多元，之前实习期间都是自己贴钱上班。 ”她笑称自己是“倒贴一族”。被问及为什么不挑选一个租金相对便宜的地方，她说：“证券所的工作很忙，常常要加班到很晚。远一点的房子虽然便宜，但每天往返在路上会花掉更多的时间，那样休息时间就变得更少，我只希望在公司辛苦一天之后不用再花时间颠簸在路上。 ”
随着生活压力增大，社会节奏加快，挤公交、挤地铁成为上班族每天的必修课，尤其是“早高峰”和“晚高峰”让上班族苦不堪言，往往是早晨还未睡醒就一路挤到公司，下午拖着疲惫的身体还要一路站回去。基于这个现象，有人专门在网络上发帖传授如何巧妙地在公交地铁上和周围的人展开“肉搏”。因此，寻找一处拥有便利交通的房子非常重要。如果在公司附近租到房子，就能省去上下班等车挤车的时间，工作时的心情也会轻松不少。
还有一名毕业生小可也这样想。在她看来，在经济条件允许的情况下最主要考虑交通是否便利、安全是否有保障。 “我从5月中旬就开始看房子，主要还是在公司附近。 ”小可第一次看的房子并不满意，设施不齐全，比较破旧。小可说女孩子还是比较讲究房屋品质的，破旧的房子住着心里也不舒服。
除此之外，小可对房间的安全要求较高。 “除了房屋质量，最重要的是考虑安全问题。选择现在这套房子，除了交通便利外，主要看中了这里环境好，小区门口有门卫，进门要刷门禁，相对来说还是很安全的。 ”
合租成主流 室友要合得来
租金太高，合适的房子并不好找，因此越来越多的人选择征人合租，分担租金，减轻经济压力。
“我来上海读大学时，1000元就能在中环附近租到一室户，如今却只能租一个房间，而且还很有可能是毛坯的。”近日记者在汉宇地产浦东金桥俱进分行遇到了前来租房的王小姐，她和同班的两名女生决定在杨高北路附近租赁一套三室房，“为了降低每月租金，我们决定先合租一套毛坯房，等工作一段时间再换”。经过汉宇置业顾问的推荐后，王小姐三人最后看上了一套位于杨高北路的三房，面积102平方米，月租金为1800元。
如果不是早就在学校里面约好的合租，现在找室友就更费时间和精力了。
常年与人合租的小杰称：“大家住在一起，有了摩擦和矛盾会很尴尬。我有些同学还会请合租的室友做心理测试，看看两个人的性格是否合得来，再决定要不要合租。”征友合租也是在租金高的情况下衍生的新方法，但找到一个默契的室友并非易事，稍有不慎还会“引狼入室”。
“大多数人还是倾向找自己的朋友、同事或者校友，在网上征友毕竟还是不太放心，我的同学就曾经因为征友不慎招惹了很多麻烦。因此租房过程中找一个给力的室友也是相当重要的。 ”小杰说。
高校周边房租普涨10%
每年六七月份，面临毕业的大学生纷纷开始租房，二手房租房潮随之袭来。从汉宇地产各大门店获悉，6月以来，学生族咨询和求租的人数较过去几个月增长近60%，由于大量毕业生的租房需求催高申城房租，高校周边区域房租涨幅普遍达到10%左右。
“受毕业生租房需求旺盛的影响，这段时间的房租明显上涨。例如刚租出去的一套一室一厅，位于四平路上，2200元/月。而在6月初，这样的房源租金只有1800-2000元/月，一个月内的涨幅超过10%。 ”上海中原地产同济分行经理盛彬周坦言。
21世纪不动产上海锐丰武东路店分行副经理冯静透露，由于分行毗近上海财经大学，每年都会接到较多学生租房的需求。今年上半年，其板块内租金普涨20%以上。
来自上海6月份二手房租赁指数数据也显示，6月上海二手房平均租金为45元/平方米（3954元/月），租金环比上扬9.75%；而成交套数和上月比出现大幅上扬，环比提升13.54%。成交结构方面，中低端物业仍是交易量的中心，占到全市租赁成交总量的70%。而6月二手租赁市场出现量价齐升的原因主要就是毕业潮的来临。
毕业潮所带来的市场需求主要表现在中小型房源上。数据显示，6月上海小户型房源租金上涨盘数虽与上月持平，涨幅却较上月明显提升，为4.76%-30%，上下两大数据都高于上月2.56%-27.27%的水平。在高校聚集的地区如杨浦区等，部分该类楼盘在6月末出现了100-750元/月的涨幅。
毕业生抱团合租大户型
冯静表示，今年首选合租的学生租客明显增多。该类合租行为需求约占到了今年学生租客群体总量的七成。仅有少部分考虑租金1500-2000元/月的一房房源。
汉宇地产国顺分行经理徐荣林算了一笔账，在其门店周边区域，一室户租金至少在2000元/月，2人合租，每人每月至少要出1000元房租；2房租金在2400元/月，如果3人合租，每人每月仅需出房租800元。从汉宇地产国顺分行近期统计的大学生租赁需求来看，选择两房及以上的毕业租客约占总人数的45%。 此外，小户型等中低端出租房的稀缺也助推了毕业租客往大户型市场的转移。从21世纪不动产上海区域的统计结果来看，因房源稀缺，小户型租赁成交占比正在逐渐下滑。在小户型市场无房可租的情况下，毕业生只能抱团求租大户型。
不过目前市场上房东普遍对租客的合租人数有一定的要求，并非所有房东都能接受多于套间数以上的合租。
出于经济压力，部分毕业生甚至选择租住一些学校周边的所谓“学生公寓”。这种“学生公寓”的布局甚至比学校密度还高。
记者昨日以大学毕业生身份走访了几家在松花江路上的这类 “学生公寓”房。据房主介绍，这些房子不仅接纳毕业生，还包括上班族、外来务工者等各色人员。 “最低260元/月，16平方米，4个上下铺，住8个人，每人一个小铁箱存放贵重物品，合用卫生间。 ”公寓接待人员介绍。然而，新的《上海市居住房屋租赁管理办法》明确规定了人均最小承租面积，以一套住房中居住空间为基准不得低于5平方米。这种房源明显属于群租。
租赁旺区向外环线附近扩散
受近期毕业生租赁的影响，六月租赁集中区域已经开始向外环线附近扩散。汉宇地产市场研究部认为，闵行莘庄、松江、浦东外环、杨浦和宝山等区域都是大学生最为热衷的租赁区。这些区域的租金较中心城区便宜，交通系统也较为发达。
上海中原研究咨询部总监宋会雍则更看好莘庄板块。他表示，板块内大学生租房较为稳定，大学生租客主要来自在区域内漕河泾开发区和闵行经济技术开发区一些刚毕业上班的群体。由于漕河泾开发区位于虹桥静安板块，周边的古美、七宝板块租金比莘庄板块平均租金要高出10%以上，适合大学生的房源单套租金要高出500元/月左右。例如，古美板块的古美八村，一套60平方米左右的2房，租金要3000元/月，但在莘庄板块的莘南一村，同样的户型、楼层，租金可便宜500元/月。
汉宇地产松江大学城分行梁经理坦言，“9号线给松江楼市注入了更多活力。一些原来在松江就读的毕业生会选择“工作在市区，住在松江”的生活方式，因此每年暑期，松江总能迎来一股租赁旺期。目前松江区域租赁成交比较活跃的楼盘有同润菲诗艾伦、青年城等楼盘，如位于泗泾板块的同润菲诗艾伦，简装修一房50—60平方米的，租金为1200-1500元/月。
中介：大学生租房逐渐向外环转移
往年的毕业租赁热潮中，一室户、一房一厅这类小户型是学生青睐的房源，部分小户型房源甚至挂牌后几个小时就能成交。不过，今年，中介人士更看好大户型的租赁市场。原因是，合租大户型比小户型更省钱。与此同时，记者在采访中发现，除了合租，大学生租房已经呈现外移现象。
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