二手房成交破中介“生命线” 关店潮非坏事(图)

　　【新民网-独家报道】8月4日，新民网记者从汉宇、21世纪、德佑等多家沪上大型中介处获悉，预计7月二手房成交套数将回落至1.1万套至1.2万套之间，再次跌破1.3万套行业盈亏平衡点的“生命线”。但分析人士指出，即使因此再次有关店潮出现，对中介行业来说也并非全是坏事。

　　汉宇地产研究部经理付伟在接受新民网记者采访时认为，7月市场成交量的走低，主要是受到限购、贷款收紧、淡季三方面因素影响。此外，在一些新盘供应量比较大的外环以外区域，新盘低价入市或者增加优惠幅度也对周边区域的二手房市场产生了影响。

　　“如果二手房成交经过9、10月份依然处于现在这样的低位，甚至不排除一些中等规模的中介公司出现关店潮。”付伟称。而之前的5月，就曾发生美联物业关闭在上海的8家门店，退出上海二手房业务。

　　但不少业内人士也指出，出现关店潮对于中介行业来说并不一定就是坏事。德佑地产研究主任陆骑麟就告诉记者，目前实际上是中介行业洗牌整合的一个比较有利的时间点。一些实力相对较弱的小中介在市场压力下关店是必然趋势，但一些有实力的中介则会出现逆市扩张的情况。

　　“此外，目前上海中介业务的集中度相对较低。这样关店也有利于整个行业集中度提高，随着强者越来越强，也更便于行业的规范。”陆骑麟指出。

　　而付伟则认为，关店潮对于中介行业的发展来说是“痛并快乐着”。虽然它会使得行业稳定性变差、人员流失较大，不利于中介行业从业人员特别是经纪人素质提升。但同时也会产生优胜劣汰，有竞争力的企业会借机做大做强，这将利于行业整合和规范运作。（新民网记者 朱正炎）