一线城市受限购影响明显 自住型需求将为成主流

　　中新社北京8月4日电（记者 阮煜琳） 万科董事会秘书谭华杰4日公开表示，受限贷、限购等政策的影响，今年以来北京、天津、沈阳、上海、杭州、南京、苏州、宁波、广州、深圳等主要城市成交明显放缓。随着限购政策的深入，市场将进一步向自住型需求主导的方向发展。

　　中国最大房地产企业万科4日晚间公告显示， 7月万科实现销售面积78.2万平米，销售金额90.8亿元人民币，同比略有增长。今年1-7月，万科累计实现销售面积637.2万平米，销售金额740.9亿元人民币，同比分别上升60.9%和63.9%。

　　受限贷、限购等政策的影响，今年以来主要城市成交明显放缓，北京、天津、沈阳、上海、杭州、南京、苏州、宁波、广州、深圳、东莞、佛山、武汉、成都等14个主要城市，今年6月商品住房批售比(销售面积/新增批准可售面积)已经降至0.61，与2008年同期持平。

　　万科董事会秘书谭华杰表示，随着限购政策的深入，市场将进一步向自住型需求主导的方向发展。今年前七个月，万科销售产品中144平米以下户型占87%。下一步万科将继续坚持中小户型普通住房为主的产品定位和快速销售策略。

　　据了解，今年上半年主要城市的土地供应有较大程度的萎缩，虽然土地出让的溢价率已经开始下降，但底价的调整还不明显。根据国土资源部的数据，上半年住房用地供应只完成了全年计划的26%。

　　谭华杰表示，按照惯例，3、4季度会是土地的供应高峰。随着房屋市场调整的持续，土地市场的调整预计也会更加深入。

　　为遏制房价过快上涨，防止投资资金涌向二三线甚至四线城市，业内人士透露，住建部等有关部门已经开始着手调查部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的原因，并据此草拟新一轮限购城市的名单。据称住建部在选择新一轮限购城市名单时。除了房价上涨过快外，二三线城市房地产开发投资增速过快，也成为限购范围扩大的重要参考指标。