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北京朝阳区今年首块住宅用地成交 楼面价降千元

来源:新京报 作者:袁晓澜 强静雅
2011年08月05日06:04

  本报讯 (记者袁晓澜 实习生强静雅)昨日,朝阳区管庄北二里住宅及公建用地项目(配建回迁安置房、公共租赁住房)进行投标。这是北京今年朝阳区出让的首块住宅用地,但现场仅有3家企业参与投标,而十余家开发商则在门外围观探市。最终由一级开发商北京信远置业投出最高价14.8168亿元,比投标底价13.8亿元溢价7.4%,折合最高楼面价为8653.6元/平米,比去年同区域出让地块楼面价降幅达1000元/平米。

  配建面积7.1万平米

  据悉,此次参与投标的企业为北京信远置业、北京鸿鼎和呈贡元顺房地产开发公司三家,他们的投标价格分别为14.8168亿元、14.5亿元和14.377亿元,均超过投标底价13.8亿元。

  招标文件显示,管庄北二里地块的范围东至常营压坯厂,南至北京科技大学管庄分校校区,西至东苇路市场,北至政府储备用地。项目总建筑面积为22.5万平米,其中将配建不少于2.4万平米的公租房,将由北京建委或政府授权的其他单位按6500元/平米的价格回购。项目还将安排4.7万平米的“回迁安置房”。据悉,配建的7.1万平米将由政府无偿划拨土地。

  同区域土地价格回落

  据估算,剔除保障房后,管庄北二里地块的商品住宅用地为15.4万平米,根据北京信远置业的最高报价,该地块最高楼面价约8653.6元/平米。而同区域出让的地块中,去年2月龙湖地产也是以招标的形式以9800元/平米的楼面价拿下现在的长楹天街项目。由此计算,管庄、常营板块楼面价有所回落。

  在场围观开发商认为该价格并不高。一位开发商告诉记者,该块地此前他们也关注了很久,位置的确不错,但考虑到一级开发商参与,其他企业胜算不大。

  另一位开发商告诉记者,现在开发商销售吃力,资金紧张,即使现在土地价格很便宜,但对于企业来说,目前能保存实力生存下去才是第一位,所以买地还是会非常谨慎。

(责任编辑:UN017)
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