广州研究停建经适房限价房 专家称管理是关键

　　中广网北京8月8日消息 据经济之声《央广财经观察》报道，近日，广州市政协委员曹志伟在微博上“晒”出广州市住房保障办对他的相关提案的答复。其中透露，广州正在研究停止新建经济适用房、限价房，新增的保障房都将以公租房的形式建设。

　　据了解，目前广州市住房保障办的这项研究正在推进之中，还需要报上级批准后才有定论。经济之声特约观察员、资深房地产专家韩世同认为，加强管理才是关键。

　　保障房应租售并举

　　广州市政协委员曹志伟的这份有关停建经适房和限价房的提案，得到了相关部门的答复，引起了广大网友的热议。有人说：“如果你是蚁族和工薪族，你买得起经适房吗？你连资格都拿不到，所以应大力支持公租房。”类似的声音还有很多。经济适用房、限价房本身就是为中低收入人群建设的保障性住房，如今会面临停建的问题出在哪儿呢？韩世同认为，问题主要还是经济使用房和限价房存在着一定的贪腐现象。

　　韩世同：如果制度不严，廉租房和公租房一样存在贪腐现象，只是由于廉租房有产权转移的关系，谋利更大，造成人们的义愤更高，如果在管理上、制度上不严格，即便再停建经适房、停建限价房，在廉租房和公租房的管理上一样会出问题。

　　有关广州正在研究停止建设经适房、保障房，有人表示反对。有网友说商品已经买不起了，现在广州非市中心均价一万八，但申请廉租房的话，由于收入中等，连审核填表的资格都没有，如果将来停建经济适用房，应该住在那呢？还有人说，过几年，公租房变成脏乱差的危楼，到时候的烂摊子也是够收拾的。经适房和限价房究竟还要不要继续？韩世同认为，保障性的住房系统应该是多层次的，租售并举的，这四类产品应该同时存在，关键在于要通过加强管理，这样才能使得整个保障体系起到作用。

　　韩世同：比如说低收入、租得起买不起的，可以享受廉租房和公租房；买得起限价房跟经济适用房，但买不起商品房的，其实可以利用手头的资金来解决住房困难问题。应该分层次，不同对象区别对待，关键是要细化管理、完善制度，而不是因噎废食。

　　当前管理缺乏力度

　　对于曹志伟提出的保障性住房的范围应当是只包括廉租房和公租房，要让经适房和限价放回归到商品房性住房的管理范畴，韩世同并不认同。

　　韩世同：但可以把经济适用房和限价放在政策性住房的范畴，就是有针对对象，尤其是这两种住房更应该针对的是“夹心层”，也就是享受不了公租房和廉租房、又买不起商品房的这部分人群。

　　现在经适房和限价房都存在违规甚至贪污腐败的现象，韩世同指出，改变这一状况的有效方法肯定是有的，一是要加大违规成本，二是要让牟利者无利可获。

　　韩世同：这个制度是从香港移植过来的，香港有公屋和居屋。居屋就相当于我们的经济适用房和限价房，是只售不租的；公屋就相当于我们的廉租房和公租房。其实从两个方面加强就行了：一是制度上要进一步强化，引入一定法制，违规成本要加大，比如处以判刑这样的惩罚，还有谁敢违规呢？另一个方面，不让他谋牟利。上海现在使用部分产权，不是完全产权，所卖并非全你所得。广州的经济适用房，卖了之后，获利大概80%要交给政府，其实是无法获利的。廉租房如果贪腐，它甚至可以是无成本的获利。

　　韩世同说，这么多年对于经适房和限价房方面的违规，我们并没有严厉查处，最多是退房了事，确实是缺乏力度。