来源：北京晚报
作者：姚丽颖
本报讯（记者姚丽颖）“特价房直降4000元”、“新推5套特价房总价降10万”，8月北京商品房成交持续下滑，市场上一些特价房的宣传相当具有吸引力。不过目前多数特价房位于库存压力较大的通州、大兴等郊区，而且业内人士认为，特价房更多属于开发商的试探之举，还未形成全面降价的态势。
据链家地产市场研究部统计，目前推出特价房的楼盘个数仅占到在售楼盘比重不足5%。从区位上看，绝大多数位于郊区，其中大兴、通州的比重最高，城区目前仅有朝阳中广宜景湾一个楼盘。
“特价房楼盘多位于郊区，以通州、大兴为主，主要是由于郊区项目的销售压力超过城区。”链家地产首席分析师张月分析表示，目前郊区住宅库存量达5.2万套，已超城区，高库存下郊区签约却相对低落，1至7月郊区项目的签约率仅有41%，较城区低17%。其次，虽然城区也出现特价房楼盘，但是短期内开发商特价推盘趋势从郊区蔓延至城区的可能性不大。
数据显示，7月北京城区成交均价环比上涨7%。近期城区尤其是四环以内的新房供应减少，稀缺性凸显，本身具有的地理位置、交通、人文环境等优势使其保值功能强，因而成交逆市“抢手”，开发商销售压力相对较小，个别项目虽推出少量特价房源，但更多的是起到宣传造势的作用。
此外，部分特价房属于现房尾房，如山水华府、香雪兰溪的特价房均为现房尾房，品质、楼层、朝向等或都次于前期销售的住宅，因此以“特价房”名义促销。“事实上，多数项目中的特价房只占比重1%至4%，并没有形成全面的降价趋势，开发商特价推房对于成交的试探因素更多。”一位业内人士认为，特价房虽然可以在一段时间内刺激成交量，但由于“僧多粥少”，难以满足多数购房者置业需求，市场更期待房价的实降。D140
近期北京部分特价楼盘一览表
楼盘名称 位置 降价情况
东方玫瑰家园 通州 新推特价房，均价14000-15000元，直降1000-2000元
富力金禧花园 通州 部分户型总价直降20-30万
珠江拉维小镇 通州 新推30多套特价房，均价16000-17000元，下降近万元
旭辉御府 大兴 新推100套特价房加50套特价花园洋房，均价由24000元降至19000元
M5郎峰 通州 部分房源2万抵10万
首开国风美唐 昌平 后期开盘项目均价13000-14000元，直降1000元
京汉铂寓 顺义 新推5套特价房，总价减10万
天恒生活城 房山 43号楼总价减8万，折后均价12000元
中广宜景湾 朝阳 推出三居特价房均价33000元，直降5000元
鲁能7号院 顺义 推出2套三居特价房总价203万起，惠后均价14000元，下降3000-4000元
CAGO寓所 大兴 推出3种户型特价房，均价13800元，直降3000元
果岭假日 大兴 特价房均价14000元，直降4000元
月亮河公园 通州 推出3套特价房，均价28000元，下降7000元
山水华府 房山 几套特价房均价起价8998元，下降1000元
香雪兰溪 大兴 5套特价现房折后均价16000元，下降2000左右，并送花园
（链家地产市场研究部提供，以项目实际情况为准）
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