律师称婚姻法解释存误读 未出首付方获益或增加

　　本报记者 姜燕

　　“老公变房东了！”、“女性在婚姻里越来越弱势了！”近日，各大网络论坛和微博上热议最高院新出台的关于《婚姻法》的解释（三），认为其中关于房产部分的解释，对女性在婚姻中的地位大为不利。

　　与网友们的质疑不同，律师却对“解释（三）”或予以肯定，或保持平静。律师指出，公众对解释（三）的看法很大程度上是误读。

　　未出首付方获益可能增加

　　长期代理婚姻家庭法律案件的葛珊南律师说，最高院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）并没有改变甚至颠覆《婚姻法》，解释（三）中包含很多处理原则，也是在实际操作中一直使用的。

　　葛律师认为，解释（三）中一些条文更彰显公平。在我国的司法实践中，对一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行还贷，婚后用夫妻共同财产还贷的，京沪深三地的通常做法是：离婚时，房屋属产证登记一方所有，拥有房产的一方将夫妻共同还贷的部分返回一半给另一方，升值部分不予考虑；而广东的做法是：离婚时，拥有房产的一方不仅要返还另一方还贷部分的一半，还要对还贷相应的房屋升值部分作出补偿。

　　“解释（三）则明确了要按照广东做法来执行，这对房产有增值，但没出首付、婚后共同还贷的一方明显有利。”葛珊南说，中国传统观念和实际生活中，男方购房或付首付的居多，由此看来，在房产升值的情况下，女方在离婚时的利益更能得到保障。

　　不是写名字就能分一半

　　解释（三）出台后，有网友说，以后结婚就要求男方在房产证上加名字。葛律师表示，一些女孩千方百计要在房产证上加上自己的名字，认为加上名字就有保障了，但没出资，只是有一个名字，如果婚姻时间又不长，对婚姻贡献也不大的话，不可能分得房产的一半。

　　葛律师介绍，按上海高级人民法院规定，双方恋爱期间买的房子，一方的父母全额购买的房产，如果另外一方没有出过钱，即使把名字加到产权证上，如果婚姻持续时间很短，比如只有3-5年的话，未出资的一方最多拿10%-30%。结婚时间长了，如达到十几、二十年，才有可能拿到一半。

　　葛珊南奉劝那些“拎包入住”的女孩，如果男方是全额购房，婚后两人收入如果不低的话，最好再买一套房子，这就是婚后财产了。

　　女方掏钱装修买车不合算

　　葛珊南说，实际生活中，经常是男方买房，女方掏钱装修、买车、买家电，实际上这种做法对女方是最不合算的。“这些都是贬值的，算起来女方出的钱并不比男方少，但离婚时分到的就特别少。”葛珊南建议，如果女方能拿得出钱来，最后提出帮男方提前还贷，或买房付首付时承担一些，同时要保护好凭证。

　　婚房出资尽量双方承担

　　葛律师介绍，新婚姻法自2001年颁布实施后，2003年和2004年分别出台过解释（一）和（二），7年之后才出台解释（三），解释（三）中最主要的部分是对财产分割的解释。“原因很明显，这7年也是我国房产增值最厉害的7年，我接手的离婚案件几乎都要分割房产，现在通过解释（三）将一些已经操作的方法明确化。”

　　针对解释（三）提出的一些具体问题，葛律师给谈婚论嫁的男女青年及其家长提了几点自我保护的建议：

　　●不管是男方还是女方的钱，尽量把钱用在房屋的出资上，装修和买车最好共同出钱，不要由一方承担；

　　●结婚不久签订购房合同的，付全部首付款的一方或付款多的一方肯定含有很多婚前积蓄，要把付款凭证保管好，这样万一有纠纷，可拿出证明首付款中含有一部分个人财产。

　　●夫妻感情已经不好，但不想离婚的，如发现配偶方有转移财产的迹象，要保护好证据，证明对方在转移、仿造或藏匿财产，可向法院要求把自己该得的财产先分割下来。这是这次解释中新的规定。

　　●一些老年人不会转账，只会用现金付款，但父母出资为子女购房不能用现金，一定要用银行转账，且要保管好出资凭证，这样可以证明是由父母出资的。

　　●产权证上没名字的一方，如父母也出过钱，更要保管好凭证，在离婚时按共有财产主张分割。