上海部分银行首套房贷首付高至4成

　　首套房贷的首付比例要提高到四成以上了？这一最新消息备受众多购房者关注。记者昨日了解到，银监会的新规给房贷业务带来变数，而沪上部分首套房贷确实存在首付已提高至四成的情况。相关银行业内人士介绍，客户申请首套房贷越来越难，不少刚性需求的购房者最近加紧向银行申请首套房贷，主要原因是担心首套房贷接下来可能继续收紧。

　　银监会新规带来变数

　　国务院办公厅在今年1月26日发布的《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定，强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　而银监会在本周一公布的《商业银行资本管理办法》征求意见稿中，对各类资产风险权重体系的调整涉及房贷业务，对住房抵押贷款区分一套房和第二套房给予差别风险权重，一套房抵押贷款风险权重为45%，第二套房抵押贷款风险权重为60%。研究机构银率的分析师华明认为，未来商业银行很可能为了覆盖贷款风险，将首套房贷的首付比例大幅提高至4.5成甚至5成。“银监会的这条新规定给房贷业务带来变数。”一家股份制银行的零售银行部副总经理对记者表示，目前该行的首套房贷首付比例在去年下半年从20%提高到30%，但总行层面的意见倾向于继续提高首套房贷的首付比例，初步设定在40%-50%的区间内，时间上最快可能在9月份上旬就作出调整。

　　首套房贷首付门槛提高

　　据记者从银行业内了解到，其实此前已经屡屡传出首套房贷首付门槛提高的消息。在今年5月份时，建行、中行、农行的浙江省分行调整首套房贷政策，首付比例上调至四成，房贷利率在基准利率的基础上再上浮5%-10%。而广州地区的四大行从6月初开始也将首套房贷首付提高到四成。

　　随后，银行业内更是一度传出消息称首套房贷的首付比例要进一步提高到五成。银监会有关负责人当时否认了这一说法，不过颇有“玩味”地表示目前贷款购买首套房首付款比例不低于三成。银行业内的政策解读是，首套房贷的首付比例只是要求不低于三成，并没有规定银行不可以根据具体情况提高到三成以上。

　　记者昨日从建行、中行、工行、交行和招行等多家中资银行了解到，目前首套房贷的标准并不像2009时“清一色”为首付两成和利率七折，需要根据不同客户的资信情况进行审批。部分客户的还款能力评级如果不高，那么银行适当将首付比例提高到四成防范风险比较常见，甚至存在提高到五成的情况。

　　客户申请首套房贷更难

　　“中介帮我问了一圈中资银行，结果都要求首付至少要3.8成。”前年来沪工作的新上海人黄先生对记者表示，他看中了一套总价110万元的二手房，由于手头不宽裕只是按30%的比例凑够了33万元的首付款。但银行方面在审批房贷申请时认为黄先生的月收入只有7000元出头，但月供就要接近6000元，还款能力评估不够达标，因此首付比例需相应提高。

　　房产中介德佑地产一家门店的业务员透露，他在8月初接到通知称，建设银行（601939）下发最新的房贷政策规定，首套房贷首付五成和利率上浮10%，二套购房首付七成和利率上浮50%。但记者从银行业内了解到，建行的这一房贷新规并不具有普遍性，可能只是针对部分二手房贷款而言，目前建行对一手房贷款业务的首付比例最低仍为30%。

　　一家国有大银行的房贷业务负责人对记者表示，客户申请首套房贷越来越难是现实情况。不少刚性需求的购房者最近加紧向银行申请首套房贷，主要原因是担心首套房贷接下来可能继续收紧。