北京发布14行业工资指导线 地产业年薪缩水三成

　　本报讯（记者姚丽颖）市人力资源和社会保障局近期发布2011年14个行业工资指导线，其中房地产开发经营业的行业指导工资水平为53795元，比去年的75998元降低三成，是近四年来的最低值。

　　链家地产市场研究部根据国家统计局公布数据测算，1至7月份CPI约同比上涨5.3%至6.4%，去除CPI因素，今年房地产开发经营业的指导年薪实际应为51000元，较2010年下降32.9%。

　　“北京房地产开发经营行业薪资水平下降，一方面是由于新政以来销售业绩的显著下滑，2011年行业人均年薪环比减少27%；另一方面，建筑成本提高，根据国家统计局公布数据，上半年与房地产相关的建材费等固定资产投资价格上涨10%左右，同时房屋和土木工程建筑业人均收入环比上涨84%，人力成本相对也提高，两者推动房企开发成本的上涨，一定程度上影响利润获取。”链家地产首席分析师张月分析表示。比起财务、工程管理等方面，销售人员的收入对市场行情的变化更为敏感。京南某项目的销售负责人称，今年收入比去年确实降了不少，“因为是尾房，我们的销售团队只留下三分之一左右，可是近两个月一套也没卖出去，收入降了一半多。”

　　据了解，今年不少项目延期开盘，一些项目按预期组建好的销售团队，结果从上半年一直拖到下半年才入市销售。这期间销售人员只能拿底薪，开盘之后由于市场低迷，收入比起往年大都大打折扣。

　　此外，今年二季度房地产景气指数是122.6，较去年四季度下降9.1，因此不排除有人才流失增加的可能性，尤其在大型房企中。

　　据悉，今年万科已有4位副总裁离职，万达去年则有35位高管跳槽，另外，佳兆业、碧桂园、保利、金地、SOHO中国等知名房企近一年内均出现总裁级别的高管变动。由于中小型房企人才运用的灵活性更强，对于固定人才依赖性较弱，而大型房企则恰好相反，其自身受到规模、运营成本、市场舆论等方面的限制，高管承受调控压力相对更大，人才流失造成的损失也更为明显。

　　根据国家统计局公布数据，二季度房地产企业家信心指数是107.5，较去年四季度下降13.2。业内人士认为，在市场成交低迷、房企普遍业绩下滑或增速回落的情况下，不仅要专注提升销售业绩，还需要致力于减少人才流失，否则可能会加剧行业市场动荡。