来源：燕赵都市网
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8月3日，网名“爱如潮水”的业主在同一网站发表致“北京华业地产股份有限公司负责人”的帖子时称，因开发商降价，自己的房子价值一夜蒸发40万元。
8月6日，华业·东方玫瑰的业主打出“价格欺诈，天理难容。不退差价，誓不罢休！”等言辞激烈的标语到售楼处示威。
8月9日，网名“东方的花儿”将《无良开发商降价10%，华业业主不要再沉默！》的帖子挂上了搜狐焦点北京地产网。三天时间，点击量超过50000。“东方的花儿”将这些内容传上网意欲招呼大众声讨开发商，没想到帖子挂出后网友呈一边倒的态势支持开发商降价，跟帖的网友更是将发帖人狂拍不止。
在前期业主集体维权的重压之下，开发商最后选择了妥协。业内人士对降价补偿分析认为，此举不符合契约精神，对于市场将带来不好的示范。
网上声讨开发商 围观者狂拍板砖
8月3日，网名“爱如潮水”的华业·东方玫瑰A4楼的业主发帖子时说，“近期悄无声息开盘的华业·东方玫瑰A9，将其中户型最好的90和92平米正南户型通过均价14500元/平方米的价格出售。得知这一消息后，所有A4业主第一感受都是震惊，然后是愤怒，A4业主在几周前花费19300元的单价购买88平米的户型、位置更差的A4楼盘，40多万元房款一夜蒸发！贵公司采取公然违法违规的方式，严重损害了已购A4业主的合法权益，A4业主将采取合法手段维护自身权利……”
8月16日上午，记者在位于北京通州地铁临河里站不远处的华业·东方玫瑰在建商品房项目售楼处看到，上午十点钟，该售楼处已迎来了至少十组看房者。该项目一房一价的A4号楼的楼盘展版示意图几乎贴满了已售出的玫瑰花。对于发生的前期业主抗议开发商降价销售的事件，售楼小姐没有回避，她告诉记者，这是开发商根据市场的变化自己采取的销售措施。至于前期业主尚未入住，因为降价销售而导致自己的房产价值缩水，这是国家调控政策而导致市场环境发生重大改变造成的。
华业·东方玫瑰一位物业人员对记者说，房价的波动也是市场行为，在国家这么严厉的调控政策下，开发商必须要寻找出路，死扛着价格不顺应市场进行调整，建好的房子卖给谁？现在部分楼盘降价促销，前期业主感觉资产缩水而找开发商要说法，如果没有国家的调控政策，房价如同前两年那样狂涨，开发商能够找业主要回涨价的那部分吗？正所谓甘蔗没有两头甜，在这样的大环境下，购房人既要做好迎接资产增值的喜悦，也得准备好资产缩水带来的郁闷。
记者16日联系到了一位参与声讨但是不愿具名的业主，他说，开发商降价销售房子，致使自己几个月前购买的同样面积，相同户型的房子价值缩水，心里的确有些不好受。自己也属于是刚需，买房不一定希望马上大涨，但是肯定不希望几个月就缩水几十万，维持并稳定现有的价格，就会给自己以心理平衡。但是国家的政策如此严厉，开发商肯定也有自己的难处，谁都希望把自己的房子以最高的价格卖出去。
有业主组织找开发商要说法，自己虽然觉得这事不靠谱，但开发商能够给我们补偿一点呢，我们的损失也就少些了。
开发商降价卖房不存在违规违法
同一项目的楼盘，几周前开盘卖19300元每平米，几周后推出特价房只卖14500元平米，近5000元的差价让华业·东方玫瑰前期购买的60多位业主愤而联合起来集体维权。开发商降价促销让前期业主资产严重缩水，其行为是否如前期业主所言，有欺诈及违法行为呢？
曾经代理北京亿霖木业、国美黄光裕等多起重大案件辩护律师的北京铭基律师事务所著名律师赵国华认为，开发商如果没有对购房者作出降价损失补贴以及进行要约引诱，其现在进行的降价销售行为不存在任何违规违法。
赵国华说，如果华业·东方玫瑰在售项目的楼书以及各种宣传材料上有明显的升值预期，售楼人员在销售的时候通过愿景规划，要约引诱购房者买房，这样的行为具有明显的欺诈性，前期业主可以考虑通过这些证据，向开发商提出欺诈诉讼。但如果前期业主在买房过程中并没有发现这些问题，那么开发商就不存在任何的欺诈行为。
因降价导致资产缩水的心理压力，只能让购房者自己去承受，严格意义上来说，不管是自己想通过投资这里的项目最终获利，还是因为刚需所迫做出的买房决定，现在可以证明那是业主人生当中的重大“决策失误”，这样的苦果有待他们慢慢品尝。
在华业·东方玫瑰售楼处，记者遇到了一位前来看房的刘先生，他是看到开发商推特价房的消息后来看房的，同时，他也在网上看到了前期业主维权的帖子。刘先生说，虽然每个人都梦想着自己能是被天上馅饼砸到的那一个，然而，决定楼市房价涨跌的因素有很多，比如：市场供求、调控政策、购房者心理预期变化、经济大环境等都可能对房价的波动产生影响，这些不同因素的偶然和必然作用就会促成房价的涨跌。没有人能够准确预言房价涨跌，更没有人或工具能精确判断房价走势。现在想买这里的特价房可以14500元平米成交，有可能再过几个月后，145000元会变成12000元甚至更低，决定是你自己做的，未来房子是涨是跌，目前难以预料。要么感觉现在的价格合适，赶快出手，要么觉得还有降价空间，持币观望。而最终的结果，你必须是愿赌服输，哪怕你输得一丝不挂。
记者发稿前得知，在前期业主集体维权的重压之下，开发商最后选择了妥协。华业·东方玫瑰在17日下午公布的补偿方案中，开发商提出“在原有成交价格基础上下调“5个折扣点”。但项目相关负责人表示，这5个点不兑现金返还，将折合为业主的其他收益。据悉，华业地产为前期业主提供了“5种选择”，包括通过直接冲抵物业费或车位租赁费、8折购车位冲抵折后购置款、冲抵再购或新推荐成交购房款、换房至A9号楼或无条件退房。
开发商向前期业主的“示好”行为并没有得到业内人士的认可。针对华业地产推出的补偿方案，北京房地产业协会副秘书长陈志认为，能够从买房人的利益角度出发去思考问题的行为是值得肯定的，但不提倡。目前的房价很难说就是市场底部，预计大部分项目继续降价的可能性依然非常大，特别是部分郊区，如果再降价又该如何？此举不符合契约精神，对于市场将带来不好的示范。
一位网友说，大概估算了一下，华业此次补偿老业主估计也就是个四五千万的样子，也许更多。对于上市公司来说这点支出算不了什么，但毕竟还有近一半的房子没卖，这个办法不失是为后期房源营销的一种手段。
另外一位网友说，降价后的华业给了前期业主做了补偿，很不理解这样的行为。这样的意思是说，房产只能涨不能跌吗？这太不利于房地产真实的反应市场化价格了吧！
北京楼市疑似拐点真的来了
有人预计2011年三季度，北京楼市将迎来真正的“拐点”。此前有人说北京楼市的拐点在二季度，可眼看三季度都过大半了，成交低迷是个不争的事实，但北京房市并没有迎来人们翘首期盼的大范围、大幅度的降价。被称作史上最严厉的北京房地产调控政策已出台近半年，北京房市成交量大跌的同时，价格似乎松动得不够给力。
北京楼市“拐点”是否即将到来？业内人士有着自己的看法。
北京御嘉置地总裁李建国认为，真正的刚需应该自己去做理性判断，不要去听专家学者的“拐点”说。即使不幸成了最后的接盘手，早一天住上属于自己的房子，提高了生活质量就是给自己最后的安慰。而在买与不买之间反复纠缠着的人，既有可能出手即成为华业·东方玫瑰A4楼业主的“难兄难弟”，也有可能迎来楼市政策利空出尽后的曙光，虽然现在看来这种可能性并不大。“我自己是搞房地产开发的，大的政策背景下不可预知的事情太多，要问我北京楼市的“拐点”在哪里，我自己也不能判断。不同的开发商因为实力不同，他们在销售旗下楼盘的方式和态度也各不相同。下半年的楼市拐点在哪里说不好，但是下半年可能是房地产公司并购的大势所趋。”李建国说。
北京中原地产三级市场总监张大伟分析说，信贷的持续收紧，让房地产业遭遇了自2008年以来最严峻的资金链挑战。小房企为求生存开始“卖儿卖女”，产权转让消息频繁传出；大房企也借此良机，大手笔吞进新产。楼市“并购潮”即将拉开大幕。对于中小房企来说，目前最好的选择就是降价求量或者被并购抱团，持续“并购潮”即将拉开帷幕。
记者了解，北京房市新建商品住宅价格4月份环比上涨0.1%，5月份环比上涨0.1%，到6月份的时候环比不再上涨。国家统计局18日公布的全国70个大中城市7月份房屋销售价格指数显示，7月份北京市住宅销售价格指数虽然同比仍然上涨了1.9%，但环比6月的价格并没有继续。
这些数据和多种迹象表明，北京城区的楼市价格有可能在三季度真的出现松动，房产市场“金九银十”的日子即将到来，“无论是成交量还是成交价格在这半年里的涨势都停止了，因此可以说抑制过快上涨的目标已经有了明显效果。”北京市房地产协会副秘书长陈志如是说。
在欧美、日本等国家，购房者年龄都在40岁左右，而我国平均只有27岁，已经很幸福了，不是吗？保障房的时代已经来到，更幸福的未来就在不远处！
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