二三线城市自报是否限购时限已至 或限价抵限购

　　按住建部的要求，本月20日，是二三线城市对照“5条标准”自报是否对楼市实施限购的最后时限。对此，很多百姓高兴异常。因为通过限购，房价会得到实质性的降低。

　　然而，各地政府在利益驱动下对限购严重缺乏积极性，反倒是想方设法规避限购。有了地方政府的强力抵抗，未来较短时间里，房价能降与否，还真是说不明白的一件事。

　　要么限价，要么局部动作

　　为规避进入新增楼市限购名单

　　二三线城市动的心思多了去了

　　限购面临地方利益博弈，已经是活生生的现实。

　　在新增楼市限购城市名单还没曝光之前，二三线城市纷纷出台“限价令”。本报记者注意到，在7月底8月初，各地纷纷在“限价”方面发力，包括廊坊在内的二三线城市出台了限价措施，同时也有此前已出台限价的城市对限价措施做出了细化。

　　为什么“限价”？一位地产专家说：“这实际上是围绕着是否要被列为新增限购城市上报，二三线城市与住建部门之间展开的殊死博弈。”

　　限价抵挡限购

　　事实上，住建部“按5条标准拟定二三线楼市限购城市名单”的消息一出，多地省级政府就赶紧变通。河北住建系统一位自称姓李的官员说：“我们已经开会商讨过，最好不要上报名单，先拟一个限价政策发给二三线城市的开发商。”

　　山东烟台是典型的“限价”城市。据悉，当地8月2日出台相关文件，明确指出“商品房销售均价原则上涨幅不能超过5%”。“能躲就躲。”8月18日，烟台一官员在电话中向记者表示，通过“限价”来避开限购实乃缓兵之计。

　　这不是个案，河北、河南、广东、四川等地也将相继出台二三线城市楼市“限价”政策。

　　刀锋地产董事长谢逸枫一针见血地指出：“二三线城市目前均以限价来规避限购。限价和限购都是行政干预手段，相比之下地方会选择杀伤力较小的限价。”

　　限购只在局部

　　“如果限价不成功就采取局部限购的方式。”山东有关官员透露：“我们已默认一些城市，比如市中心可以限购，周边不限购。”

　　在三线城市广东东莞，其年初提出房价涨幅不高于8.5%，折算均价为不超过每平方米8200元。可数据显示，上半年东莞住房均价达到每平方米8179元，同比上涨约16.8%。为此，东莞市委书记刘志公开表示，东莞会在房价较高的区域限购。

　　实际上，广东省住建厅副厅长陈英松不久前曾公开表示，广东很多城市不用统一限购，而是可以在房价过高、上涨过快的辖区实行“局部限购”。

　　记者采访发现，只要中央不点名，三线城市主动限购的几乎没有。目前，全国已有608个城市公布了2011年新建住房价格控制目标，但实行限购政策的城市仅40多个一二线城市。

　　为什么不限购

　　大部分二三线城市不限购，既有土地财政依赖的惯性，更有政策执行差异下的比较收益考量。

　　因为一线城市楼市被压制，二三线城市则被视为“价值洼地”。去年4月“新国十条”出台之后，“二三线城市机遇论”的说法甚嚣尘上。因此，一线城市限购对二三线城市来说，不限购意味着坐等盆满钵满。

　　“目前，全国估计有2/3的二三线地方政府在抵制限购，原因是当地的房地产是财政收入的来源之一。”有地方官员如是说。

　　“限购之后，GDP增长和土地财政收入受限不说，最关键是今年地方政府负债多，况且今年地方保障房建设需要大量资金。”多位专家担忧的是，一旦限购，土地难卖，地方将面临“四面楚歌”的困境。华夏时报