婚姻法“新解”改变购房观 或开启女方买房时代

婚姻法“新解释”改变购房观

　　婚姻法“新解释”改变购房观

　　可能开启女方买房时代

　　12日，最高人民法院发布了《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》(下简称婚姻法“新解释”)。其中，最受关注的莫过于婚前贷款买房、夫妻之间赠与房产等问题的解释。连日来讨论不断发酵，有业内人士认为，“婚前贷款买房归个人”将使一些买房人心态发生改变。不过，记者发现，房产证增名潮并未到来。

　　女性置业再成热点

　　婚姻法“新解释”对婚前购买的房产作了详细规定，“夫妻一方婚前支付首付款并贷款，婚后共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。”

　　“买座山，当嫁妆”，20日，位于武汉市光谷的楼盘加州香山美树的广告宣传语已在婚姻法“新解释”上做文章。该楼盘销售负责人介绍，婚姻法“新解释”发布后，“男首付女装修”惯例受挑战，一些女性则改变观念———与其找男人做“靠山”，不如自己咬牙攒套房。

　　在武汉市街道口上班的小郑说，男友已经买了一套房，父母想给20万元作为嫁妆，因担心若婚后出资参与共同还贷款，一旦离婚自己将净身出户，想婚前也咬牙买套房。

　　武汉思锐房地产顾问有限公司副总张敏认为，婚姻法“新解释”可能将开启女方买房时代，更多家庭愿意为女儿买套房作为保障，一些小户型将会走俏。婚房购置中，女方在买房中的话语权会增加，开发商的营销对象也会向女方靠拢。

　　记者看到，很多房地产网站和购房QQ群里，这类话题近几天最热门。一些女性认为，只有自己婚前也有套房子，才像是吃了“定心丸”。

　　房产证加名保障权益

　　婚姻法“新解释”首次明确了离婚案件中，一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。记者采访的多位购房者表示，自己所住的房子是一方婚前所购，房产证只署一方名字，将考虑在房产证上加上另一方配偶的名字。

　　林女士和赵先生去年结婚，由于赵先生名下没有房产，而林女士已有一套小户型公寓。为了避开二套房贷的高门槛，双方协商房产证上只写赵先生的名字，而林女士及其家庭出资的28万元两人私下写了一个协议，购房后，将共同负担贷款。虽然两人感情一直很好，但婚姻法“新解释”出台后，林女士开始考虑是否要在房产证上加上自己的名字。

　　记者从武汉市房地产交易管理中心、汉阳区房地产交易中心等处了解到，已有市民在咨询房产证增名事宜，但还没出现大批量办理的情况。

　　武汉市汉阳区房地产交易中心负责人介绍，如果所持房产是婚前购买的，房产证只署了一方的名字，结婚后配偶要求在房产证上增加名字的，需要先办理公证手续，双方约定持有该套房产的份额，然后按照赠与房产的手续办理，要缴纳4%的契税。如果该套房子是婚后购买，只写了一方名字，那么配偶要求增名时，只收取手续费用，不涉及税费。

　　武汉资深房产律师何新权也建议，如果不打算房产证更名，准夫妻或者夫妻双方也可以签订婚前或者婚后财产协议，证明房产属于双方共同拥有。

　　多方声音

　　婚姻不要忽视爱情

　　河南省妇联12338心理热线咨询专家刘金洋说：结婚，就是为了和一个人相濡以沫、共度终生，任何以钱财为目的的爱情和婚姻，都是不正确的。现在的人总是抱着某种目的去找对象，而忽视了感情本身。

　　网友“丁当”：说到底，都是高房价惹的祸。如果在结婚之前，连基本的安全感和信任都没有，那何苦要结婚呢？结婚是嫁人，又不是嫁给房子。

　　婚姻法亮点被忽视

　　北京市律协婚姻家庭法律专业委员会副主任王芳：其实人们在争议房子到底归谁的时候，忽略了第十条的第二款，即婚后用夫妻共同财产还贷部分，应当由房屋产权人给予配偶一定补偿，而且还要考虑房产升值利益，这才是最大亮点，恰恰证明老婆和老公一样，都可以是房东。这对于没有购房却又帮配偶长年还贷的女方，实现了真正的公平。

　　或助推房价攀升

　　调查显示，60.5%的女士认为自己会买房，39.5%的女士表示不买房，观念不受影响。调查显示，独立买房的女性可能会增加，“毕竟自己买了更有保障”。

　　婚姻法“新解释”出台后，你觉得买房子的人会增多还是减少，房价会降还是升？56.7%男士认为买房的人会增多房价将攀升，63.9%的女士也认同此观点。

　　不过，河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，现在的年轻人，靠自己的收入很难买得起房，都是靠父母付首付，小两口再共同还贷。即使按照新解释，单方面的买房还贷实际很难实施，因此不会催生大量的购房需求。

　　四成女性改变择偶观

　　“男人有房也没啥意思了，他就是个房东，还不如找个人一起买房。”市民张艳丽这样觉得。调查显示，四成女性觉得选“潜力股”强过富二代。

　　调查表明，79%的女士会要求在房产证上加自己的名字。与此相反，52%的男性表示不愿意在自己的房产证上加上女方的名字。“把家庭财产划分得过细，这无疑会造成婚姻矛盾。不排除新解释发布后，女方要求在房产证上加自己名字来保护权益的情况增多。”婚姻咨询师常君分析。

　　如果女人到40岁离婚，就不同了：女人没房没钱没工作能力没有容貌，孩子说不定也不会判给自己。“女性会获得经济补偿和精神损失补偿，但房价这么高，啥有房子值钱啊？”市民李玲说。

　　调查表明，85.7%的女士认为，婚姻法新解释扫清了男人出轨后顾虑“房产分割”的最后障碍，小三会增多，仅有38.3%的男士认同此观点。

　　摘自《河南商报》