江西县城房价上涨快 成调控空白地带

　　为遏制房价过快上涨，今年3月起，一线城市、部分二三线城市纷纷出台限购令、限涨令等综合调控举措。从实施的效果看，一线城市房价上涨势头放缓，但未实施限购令的二三线城市，房价仍持续上扬。鉴于此，住建部近期公布5条标准，拟圈定住房限购城市新名单。尽管新名单暂未出炉，但从目前看，严厉的住房调控政策主要集中在三线城市以上，县城房价调控成为空白地带。

　　我省县城的房地产形势如何？本月15日～19日，记者深入我省赣县、泰和、瑞昌、余江、高安、安义等6个县市采访，揭开县城房价的面纱。

　　调查

　　余江县：5年前负债买房如今成“富翁”

　　在余江县行政部门上班的林先生称，2006年初，为了买房结婚，父母赞助一些，向朋友借了4万元，花9.5万元买了一套105平方米的房子。在当时看来，900多元每平方米的房价也算是蛮高的。买后三年内，房价涨的不算快，到2008年底，涨到1700元/平方米左右。2009年后涨得较快，两年多的时间翻了近一倍。当初买的房子目前每平方米可卖3200元左右，增值20多万元。

　　据余江县城居民谭女士介绍，果喜集团在县城开发了个楼盘，去年6月洪灾前，每平方米售价2200元～2300元，今年七八月份涨到3500元/平方米左右。在县城中心区域，房价涨到了4000余元/平方米，算是最高的了。3000元/平方米以上可买到较好的房子，普通的一般都在2700元/平方米以上。

　　赣县：房价在追赣州市区

　　赣县是离赣州市区最近的一个县，在赣州市房价高企的影响下，赣县房价出现了快速上涨的现象。赣县国土局一名工作人员称，县城新房几乎都超4000元/平方米了。由于距离近的因素，不少赣州市区居民来到赣县购置房产，赣县房价与赣州市每平方米相差也就1000～2000元了。房价的上涨，土地拍卖水涨船高，有一块地的最高成交价达320万元/亩。

　　开超市的赣县县城居民曾先生告诉记者，他从小就住城区，5年前5-8万元就可以买一套房子。近两年房价涨得有点疯狂，几乎翻了一倍，尤其是从去年开始，单价3000元以下买不到像样的房子了。他家附近名为“白鹭湾”的楼盘，去年他的一位朋友去买时是2500元/平方米，今年这个楼盘推出了新的一期，均价就升至4800元/平方米。当时推出200多套，有上千人去购买，没有买到的后期开价超过5000元/平方米去买。

　　泰和县：夫妻俩一人上班想买房很难

　　“普通行政人员年薪3万元左右，目前泰和的房价4000元/平方米左右，比吉安市少500～1000元/平方米。如果一家人夫妻俩只有一人上班，想买房难度很大。而且县城面积不算大，各新开楼盘在价位上区别很小。”泰和县国土局一名工作人员称，县城的物价比吉安市还高，除掉日常开支，存款十分有限，幸亏几年前买了房。

　　泰和县城香寓花园小区的居民王小姐告诉记者，其所住楼盘2009年一期价为1700～1800元/平方米，去年上半年涨到2200元/平方米，下半年就上了3000元/平方米，目前卖到4000元/平方米。

　　高安市：房价比宜春市还高

　　从对余江、赣县、泰和的调查看，新商住房价普遍在3000元/平方米以上。记者在高安采访时了解到，别看高安只是宜春的一个县级市，但房价并不含糊，今年新开楼盘多数都超5000元/平方米，比宜春市还高。高安市国土局一名负责人告诉记者，在宜春房价最高的是丰城市，其次是高安和奉新，然后才轮到宜春。这主要与这些县市人口多有关，丰城人口接近140万人，在全省县或县级市中人口数量第一；高安人口也达80多万。由于辖区人口数量大，乡镇的人涌入城区买房的逐渐增多。

　　瑞昌与安义的房价基本相当，新商住房价在3500元-4600元/平方米，4000元/平方米的较为普遍。房价涨幅也不小，两年多的时间基本翻了一倍。

　　探因

　　县域经济快速发展推动房价走高

　　从对各县的采访看，房价的上涨基本上与经济发展速度挂钩。近年来，我省县域经济快速发展，经济总量、财政在几年内实现了翻番。以余江县为例，该县生产总值由2005年的14.8亿元增加到2010年的45.2亿元，年均增长13.2%；财政收入则由1亿元增加到9亿元，是“十五”期末的8.8倍，2009年、2010年的财政增速居全省县城首位。另外，赣县、泰和、高安、瑞昌等县市经济发展也较快，去年财政收入都在7亿元以上，高安突破10亿元。

　　经济的快速发展，县城城镇化在加快，在外经商、务工赚到钱的人回到县城购房。安义县国土局有关人士称，别看去年全县财政收入不到4亿元，但人均私家车拥有量、人均存款排在全省县级城市前列。尤其是在外经商的，在县城买房给老人住，是个典型藏富于民的县城。有的不是买一套或几套，而是买一栋或几栋。

　　从县城的购房主力看，是城区居民改善性住房、刚性购房及乡镇村民购房。乡镇村民到县城买房的比较明显，随着收入水平提高，为给孩子好的教育，在县城买了房子。

　　耕地占补平衡使土地供应趋紧

　　通过采访记者了解到，为了保证粮食生产稳中有增，保住耕地“红线”，近几年实行较为严厉的耕地“占补平衡”政策，占用了多少亩土地，就得造同等或更多的土地来弥补。曾经是先占地再造地，近几年已变为先造地再占地。而且，国土资源部有一套十分完善的土地管理数据库，可以很好地杜绝虚增地的情况。

　　“保护及增加耕地的压力日益加大。”采访中，部分县分管国土资源的副县长感到很为难，有的招商项目已落实，但土地没批下来，被迫搁浅。

　　耕地保护与占地本是一对矛盾，协调统一较难。从长远看，占与补很难达到平衡，土地供应自然趋紧。

　　记者手记

　　县城房价猛涨也需引起重视

　　一、二、三线城市房价的过快上涨，国家出台了严厉的调控举措，取得了一定的效果。事实上，在大城市房价上涨的过程中，县城房价也出现了惊人的涨幅。而县城居民总体上收入水平不高，房价的上涨超过了许多人的购买力。经济发展，城镇化与之相随。城镇化与房地产市场互为推动，但这是建立在稳步的基础上，一旦县城房价上涨过快，居民购买力下降，反过来会影响到城镇化的推进。所以，在调控政策集中关注于大城市的过程中，县城房价的快速上涨也应引起相关部门重视。(记者 秦谦)

　　作者：秦谦 (来源：大江网)