“新国八条”广州细则满半年 近四成楼盘现涨势

　　“新国八条”广州细则满半年，成交套数环比大涨56.5%

　　新快报记者 谢蔓

　　“新国八条”广州细则2011年2月24日正式出台，截至8月23日，刚好满半年。广州有网签记录的楼盘中，抽调了广州100个主流楼盘的成交均价进行对比，结果显示，有38%的楼盘成交均价出现上涨趋势，仅有21%的楼盘成交均价出现了下滑，同时41%的楼盘成交均价基本保持不变。

　　七八月成交量有所回暖

　　数据显示，以今年6月25日-7月24日和7月25日-8月23日这两个时间段的一手房成交数据做参考，发现“新国八条”广州细则出台6个月后，全市成交量在上月呈现下滑现象后，再次向上扬，从上月的5451套增加至5882套；成交面积则由62.2万平方米增加至69.0万平方米。从成交构成来看，主要是中心六区的成交量有所增加，从上月的924套增加至1446套，幅度高达56.5%；成交面积的上涨幅度则达到41.0%。

　　分析认为，成交量的增加，应该跟供应量增加有关，未来，临近金九银十的传统旺季，预计供应量还将继续增加。

　　业内以这两个时间段的成交均价为参考基数，在广州抽查了100个主流楼盘的成交均价进行对比，考虑到正常的浮动情况，假设浮动正负2%以内的楼盘为价格没有变动，涨幅超过2%的楼盘为升价，跌幅超过2%的楼盘为降价，那么意味着广州有38%的楼盘依然出现涨价的趋势，比上月调查的26%增加了12%；仅有21%的楼盘价格出现降价现象，比上月调查的37%减少了16%。另外，41%的楼盘价格基本没有变化。

　　其中，升幅最大的楼盘是增城的碧桂园豪园，成交均价由9326元/平方米上升到14132元/平方米，升幅为51.53%，差价达4806元/平方米，不过该盘目前主要在售别墅，结构性影响较大；另外，位于花都的中房观湖国际，成交均价由7157元/平方米上升7971元/平方米。此外，东湖映月、中海印东山100、尚东阳光、嘉裕君玥公馆、天湖峰境等盘的成交均价有上升的迹象。