楼市即将迎来拐点 调控不能放松

　　楼市即将迎来拐点，已经基本成为共识。开发商们势必要用“真金白银”的让利幅度才可能实现“金九银十”的销售旺季。但是，受严厉调控打压出现的这次让利是昙花一现还是车轮滚滚？一切取决于调控政策的执行力度。

　　无论土地交易还是商品房交易，数据均显示出今年的“金九银十”将迎来房价拐点。

　　据易居中国的数据，土地市场成交溢价率显著回落，7月全国130个城市住宅类用地平均溢价率10%，较今年1月减少27个百分点，较去年1月回落50个百分点。同时，流标率大幅上升，今年前7个月全国土地流标数量达到353块，比去年同期增长242%，其中7月份土地流标数达到61块，相当于1-2月流标数的总和。

　　商品房市场方面，根据国家统计局18日公布的70个大中城市7月份新建商品住宅价格指数，新建商品住宅(不含保障性住房)价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有14个，持平的城市有17个。与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。其中，北京、上海、广州、深圳四大一线城市三年来首次出现全面停涨。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭预计9月份前后房价将首次出现环比负增长。

　　与专家们的预测相对，开发商们已经暗自紧锣密鼓地为降价做起了准备。重灾区通州继5月份把房价降到16000元左右后，目前又开始向14500元冲刺，连区域内“房价死硬派”K2系列也低下了“高贵的头颅”，悄悄在路边散发起降价的小广告。华业更不惜以赔偿前期业主为代价，推动后继项目的销售。

　　一叶知秋。通州的确特殊，但在大环境下，通州却不是特例。通州开始二次探底，其他区域呢？温州开始抛售，全国其他城市呢？

　　拐点即现已经无虞，但这完全基于严厉调控政策促成的拐点究竟能持续多久？

　　毕竟，房价高涨的根本原因还在于财富分配严重失衡下出现的供需不平衡，仅仅通过严格压制需求来勉强达到“供需伪平衡”，只是削足适履，并不能从根本上解决问题。一旦限购政策的执行出现松动，整个市场势必会出现大幅逆转，房价飙升指日可待。这并非杞人忧天，毕竟已有企业和政府在打年底“限购到期”的主意，而没有继续年初的严厉了。

　　俗语云：行百里者半九十。调控若在此时放松，后果堪忧。记者： 鲁欢 (来源：京华时报)