京夫妻房产证加名不收税

　　“我是婚后购房，但房产证上只写了老公名字，如果把自己的名字加上的话要交多少钱？该如何操作？”8月24日读者李女士告诉记者，新婚姻法出台后她有了把名字加在房产证上的想法，前几天她听说南京一对夫妻加名按赠予类征收3%的契税，很担心北京是否也实行了类似政策。

　　近期有不少家庭都有和李女士一样的困惑。据链家地产统计，婚姻法的新司法解释出台后，“链家在线”咨询如何联名贷款购房的消费者增加了10%，此外，已婚有房族咨询房产证更名的情况也显著增多，链家地产首席分析师张月表示，未来预计将有20%以上的房产会更名共同持有，总量将约有6万套房屋更名共有。

　　记者从北京市住建委和地税部门了解到，如果房贷已还清，北京房产证夫妻间加名或更名目前都不需要征收契税，仅需要缴纳40元工本费。北京中原地产市场总监张大伟则表示，如果婚前双方就需要增加房产证的共有人，则按照双方约定转让的份额、产权过户的比例缴纳契税，营业税及个税。

　　操作方式

　　情况1 无贷款 夫妻更名仅需40元

　　对于已婚有房族并且房产仅属于夫妻一方的购房者而言，若全款购房或者贷款已经还完，可以直接进行更名，只需携带房屋所有权证、夫妻结婚证等相关资料，前往市住建委办理更名即可。办理过程中，只需要缴纳40块钱的工本费，包括了产权登记及工本费、印花税等，其余并没有其他相关税费。

　　目前“限购令”由于是以家庭为单位审核购房资格，对更名不会带来实质影响，即使夫妻双方各有多套房产，只要不涉及买卖，共有房产还是可以双方加名。

　　情况2 贷款未结清 不能更名只能采取公证

　　如果房屋还在还贷过程中，则不能进行房屋更名。“目前刚需购房者超过70%都是贷款购房”。链家地产首席分析师张月告诉记者，这类人群的一大特点是几乎全部都以个人名义购房，并短期内很难将房贷完全还清而进行更名操作，只能采取公证方法。

　　记者了解到，由于公证的办理过程相对简单，目前一般房地产经纪公司并没有此项业务，消费者可自行咨询市住建委等部门进行办理，以证明房产中一半份额为夫妻另一方所有。

　　影响

　　“联名购房”现象增加

　　新婚姻法之前，男女双方对于婚房房产证是否共同署名并不关注，据链家地产市场研究部统计，在25-29岁适婚购房者中，采取个人购房的方式占比高达90%以上。而据北京中原抽样统计数据显示，房产单独署名以男性为主，占到6成以上；特别是婚前购置房产中8成以上为男性。

　　链家地产首席分析师张月认为，未来这种夫妻双方共同署名房产的现象将会明显增加。张月告诉记者，近期链家二手房成交中，为避免以后的纠纷，即使一方付了首付，双方最后还是共同署名买房。

　　对于婚前购房的消费者来说，联名购房要求双方均有购房资格，在办理贷款等过程中，需要双方各提供相关资料。若其中一方没有购房资格，尤其是外地人则可用“先结婚，后买房”方式，这样以家庭为单位，双方均能购买。(记者 自曾晖)

　　作者：自曾晖 (来源：新京报)