一线城市房价拉开下跌大幕 住建部监控异地炒房

　　从温州来京多年的宋先生一周前决定将名下6套住宅出清，单套报价低于同类房源约3%。与宋先生一样，一位国际投行中国区的高管日前也出售了其位于上海的两套投资性住房。

　　业内专家指出，房地产市场的降价预期正在逐步兑现。四季度开始，降价现象很可能进一步蔓延，一线城市高房价已岌岌可危。如果把成交量萎缩看成是楼市调整的上半场，那么，目前一线城市正在步入以房价调整为主的下半场。

　　北上广深房价出现降价现象

　　在央企工作的肖女士近两周很郁闷，她打算将位于北京东二环内“上舍”小区的一套一居室出售，但经过数次下调价格，房源依然无人问津。

　　今年春节前，拥有3套住宅的肖女士见调控逐步升级，便考虑将一套74平方米的一居室出手。当她以260万元挂牌时，看房人络绎不绝。肖女士便见势跳价，报价上涨直至285万元。但2月16日北京出台“最严限购令”后，看房者顿时门可罗雀。与肖女士不同，不少急于将房源脱手的投资客更愿意选择小幅降价。日前，温州商人宋先生的6套住宅已脱手4套，均以低于挂牌价成交。

　　据中国证券报记者实地调研，目前北京楼市的降价现象已从郊区扩散到二环以内，西城广安门区域个别楼盘价格一月间下降近每平方米3000元。

　　“现在购房者的议价空间比以前明显增大，一般一套房源的议价幅度在5%以上。”21世纪不动产一位门店经理坦言。在上海，二手住宅最高议价幅度达15%，降价趋势正在蔓延。一家全国性房产经纪公司的最新抽样调查显示，受未来获利空间或将缩小预期影响，8月以来，上海楼盘的二手房卖家普遍可接受5%-15%的议价，不少业主希望尽快抽身离市。

　　在广州、深圳投资房产的纪先生最近日子更不好过。“珠三角楼市的市场化程度比京沪更高，房价变动更敏感。调控后，手头的房子很难出掉。”2004年开始炒房的纪先生说。

　　房价倒挂现象致民事纠纷

　　“新房比二手房价格低，后开楼盘比先开楼盘价格低，这种价格倒挂现象让购房人无所适从。部分项目已出现退房和维权迹象。”购买北京通州华业东方玫瑰的业主马菁菁近期加入了维权队伍。

　　业内人士指出，这种“价格倒挂”预示着房价下跌已“山雨欲来”，今后因房价下跌产生的民事纠纷或日益增多。

　　今年5月，首开常青藤通过折扣等优惠将价格暗降10%，曾导致数十位前期业主抱团要求开发商补偿损失。据北京房地产交易管理网公开信息，远洋一方润园从预售均价每平方米24345元降价至20500元；中海九号院从每平方米41234元降至36728元。

　　在深圳，房价倒挂现象早在今年1月就已出现，到五六月最严重时每平方米相差近万元。由于深圳从5月实施楼市限购政策，房价倒挂现象日趋明显。世联地产数据显示，5月以来，深圳新入市楼盘价格分别下调10%至15%。5月初，中海地产打出“新房八折”的销售优惠。而6月开盘的深圳招商观园开盘均价为每平方米12000元，低于周边项目均价约2000元。

　　一线城市中的北京、上海及广州同样出现房价倒挂现象。根据亚豪机构数据统计，8月北京楼市有近30宗项目入市，其中超过20宗项目的定价均低于周边二手房均价，折价幅度在10%至15%。

　　从整体均价看，今年以来，一线城市房价都有不同程度回落，其中京沪基本回落至去年底或今年初水平，而深圳和广州则已回落至去年下半年水平。

　　高和投资董事长苏鑫指出，山西、陕北、内蒙古以及温州等地的民资已不再盲目押宝住宅，资源类产业日益受到追捧。 据新华社

　　住建部推房屋权属联网

　　监控异地炒房

　　在接连与20余二三线城市基本达成“限购协议”后，住房和城乡建设部(下称住建部)已经开始逐步推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作，这项工作完成后，同一权属拥有人名下在不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到“统一监控”。

　　此前，除银行个人信贷征信系统全国联网外，房屋权属信息在各城市间并不联网。目前，已经登上住建部议事日程的联网候选城市逾40个，均是房地产市场中的热点城市。显然，住建部希望通过严厉的“异地购房限购”与“异地购房监控”，严格控制异地购房行为并尽可能的在二三线城市的住宅房地产市场中，实现“去投资化”的目标。

　　据央视