北京二手房中介费下调 中介行业利润月减数千万

　　二手房中介费下调0.5%

　　本报讯 遭遇调控已久的楼市，终于迎来了一个利好消息。昨日，北京市发布《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，宣布自2011年8月31日起，北京市二手房中介费标准统一下调0.5%，最高计费为2%，而最低计费只达0.5%。

　　据了解，北京市现行住宅经纪服务收费标准于1997年制定，一般代理服务最高收费标准为房屋成交价格的2.5%，独家代理服务为房屋成交价格的2.8%。而在昨日出台的《通知》中，北京市的二手房中介费按照房源总价分为4档征收：住宅成交总额在500万元及以下、500万元以上至2000万元及以下、2000万元以上至5000万元及以下、5000万元以上，买卖经纪服务收费标准均下调0.5%，分别为成交总额的2%、1.5%、1%和0.5%，费用由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定。

　　同时，对三项业务量较大、实际收费较高的衍生服务费用，也首次明确收费标准：代办房地产登记、代办贷款、办理房屋入住有关手续最高服务收费标准分别为500元／宗、300元／宗、200元／宗。

　　影响

　　中介行业利润月减数千万

　　业内人士纷纷表示，中介费下调后，整个经纪行业的利润将出现下降。根据链家地产市场研究部统计，7月北京二手房网上签约8579套，套均总价204万元，当前北京的中介委托比例接近80%，照此计算，仅1个月经纪行业的利润将减少7000万左右。

　　“连续数月的成交低迷，很多经纪公司生存形势已经十分严峻，北京7月二手房零成交经纪公司达到1270家，费率调低会进一步加剧其生存压力。”链家地产副总裁林倩指出，在费率变低的情况下，经纪公司要想保证或提高既有收益，唯有增加自身公司的委托业务比例，也就是说，需要通过扩大企业市场份额才能够保证业绩。

　　《通知》中还指出，按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。一位不愿意透露的业内人士指出，这句“协商议定”，就给中介公司再立收费名目，留下了一丝缺口。“事实上现在的中介佣金费，除了明码标价的2.5%外，还有个0.5%的‘代书费’，名义上就是购房人为统一范式的购房合同、委托代理合同所支付的文书费。而且，即使现在楼市低迷、佣金折扣大行其道之下，代书费也必须分文不少。这几乎成了经纪行业的潜规则。现在衍生服务收费被定死了，估计难免会有中介机构在协商议定里下手，再巧立出其他名目来。”

　　担忧

　　是否释放“救市”信号

　　同时，也有业内人士表示，政府在调控关键时期降低购房成本，可能会让老百姓误会在释放“救市”的信号。“事实上2008年楼市进入熊市时，监管层最先采取的鼓励购房措施便是降低税费，而这一次虽然是中介费而非税费，但其核心都是降低交易的成本。监管层应合理解释这种信号，打消购房者的这种担忧。”

　　算账

　　300万元住宅省2万多元

　　此次住宅中介费用下调，买房人能省多少钱呢？以一套成交额300万元的房屋交易为例，在调整之前，如果按以前规定的最高经纪服务费2.5%计算，中介佣金为7.5万元，另外买房人还要缴纳代办房屋登记费3000元、代办贷款5000元等，整个费用加起来大约是8.3万元。新政实施后，同样是300万元总价的住宅，按规定的最高经纪服务费2%计算是6万元，代办房屋登记费是500元，代办贷款是300元，办理入住手续费用200元，整个费用是6.1万元。新旧政策对比，买房人可以省2.2万元。

　　赵莹莹 贾中山