二三线城市限购大幕拉开 楼市或不再有金九银十

　　中广网北京8月29日消息 据中国之声《央广新闻》报道，马上就要到传统房地产销售旺季“金九银十”了。然而今年（2011年）的房地产市场显然非常特殊，一线城市调控政策日趋严格，部分热度不减的二三线城市眼看就要被划入到限购名单。今年的“金九银十”究竟会是一番怎样的行情呢？详细情况，马上连线中央台记者季苏平。

　　一线城市“倒挂”表现更加明显

　　主播：现在一线楼市的销售状况如何？

　　记者：一线城市的商品房涨幅在7月首次出现全面停滞。一线城市的“倒挂”表现更加明显。由于深圳从5月份实施楼市限价政策，一二手房价格“倒挂”现象日趋明显。6月份，莱蒙国际开发的水榭春天三期以2.1万元/平方米价格入市，目前该项目二期部分二手放盘价已达到2.5万元/平方米；招商雍景湾以3.5万元/平方米的均价开盘，而该片区同等二手房价格目前已经达到5万元/平方米。一线城市中的北京、上海及广州，同样出现一二手房价格倒挂。

　　根据亚豪机构数据统计，8月份北京楼市将有26宗项目入市，其中13宗纯新盘项目中，除5宗目前尚未公布定价外，其余项目的定价均低于周边二手房均价，折价幅度在10%~15%之间。此外，天津、重庆、武汉、宁波、郑州、佛山、无锡等多个楼市重点调控的二三线城市，下半年以来也都纷纷出现不同程度的一二手房价倒挂现象，并且呈现愈演愈烈之势。


　　商品房价格出现低于二手房现象

　　主播：楼市一二手房价“倒挂”现象的原因是什么呢？

　　记者：首先，商品房价格高开低签。目前商品房价格都是标价高于售价10%左右，而周围二手房定价更多的是依据商品房公开宣传的价格。但是在目前市场调控下，开发商选择了加大优惠幅度。这使得商品房价格出现了低于二手房的现象。

　　其次：受到限购无法换房的影响，北京的二手房业主惜售心态愈发明显，导致挂牌出售价格居高不下。很多手中房产超过限购标准的投资者，一旦出售房产就没有购房资格，导致出售谨慎，不愿意降价。

　　第三：商品房合适的房源供给少，部分商品房虽然降价销售，但是部分房型偏大，而二手房虽然交易税费高，但是一般都有装修等配套。

　　第四：一手房货量大，而且开发商存在资金链的问题，需要随时调整价格。但是二手房多为小业主，大部分是长期持有的，并不急于抛售，除非是金融环境大规模恶化，导致小业主们不得不抛房套现，否则这种倒挂现象还是会存在的。


　　预计市场9月或现明显实质性变化

　　主播：“倒挂”现象如果蔓延，9月楼市走势如何？

　　记者：北京在9月预期上市的项目达到了41个，合计供应的住宅可能超过万套，而其中更是有纯新盘项目18个，占到了项目总数的44%。

　　老项目和新项目均出现了明显的价格下调趋势，比如房山的新盘项目翠林漫步，预计售价仅为12500元每平米，这一价格甚至接近之前同区域最低的政策房价格。润泽公馆预期售价为26000元，而之前同区域售价已经接近3万。而另外一个热点老项目远洋一方，在最近也将再次推出价格为20500元每平米的三期房源，相比之前下调近1成，而且这一价格基础上还有一定优惠。

　　8月前三周，北京成交量更是创造了三年来的最低点，从目前市场来看，预计市场很可能在9月份出现明显的实质性变化。