开学迎学区房换房 北京二环学区房租金上涨一成

　　新学期开学迎学区房换房、续约高峰房价集中上涨二环周边涨幅最大

　　二环学区房租金涨一成

　　本报讯（记者张媛）新学期来临，学区房租金也扶摇直上，尤其是二环内学区房的租金更是在一月之内普涨8%—10%。

　　记者昨天从多家房产中介公司了解到，学区房的租赁合同一般都是七八月份到期，每年开学前夕都是换房或续签合同的密集时间段，而此时也正是租金上涨的最佳时期。

　　在国贸上班的夏先生为了孩子顺利入学，暑假刚开始就想搬到朝阳门住，“为了孩子，我7月份就来看房，当时房租还是5100元呢，就因为当时犹豫了一下，现在租金涨到了5800元，如果我动作稍慢些，也会很快被别人抢走。”

　　朝阳门区域是北京市四大重点学区房区域之一，是东城学区房区域的代表，拥有北京二中、史家小学等多所知名学校。记者从21世纪不动产朝阳门店了解到，8月之内，该区域房租上涨了8%左右。

　　“别看房租贵，很多家长还找不到房子呢，根本不愁租不出去。”一位房产经纪人表示，重点中小学周边区域，租赁周期都大为缩短，一套房源从挂牌到签约用不了一周时间。

　　记者随后又走访了宣武门区域的房产中介，情况也颇为类似，最近房租涨幅处于高位，上涨了10%左右，一些租金水平在10000元左右的大户型，两个月之内房租上涨了1000元左右，5000元左右的中等户型租金也上涨了500元。而这种涨幅在该区域非常普遍。

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　　租金走势不均衡二环外保持稳定

　　不过，并不是所有区域租金都在上涨。总体而言，二环内房租上涨比较猛，二环外房租基本保持稳定。

　　记者走访了世纪城和上地的几家房产中介了解到，同样是学区房，这里的租金涨幅较小。世纪城学区房涨幅为2%-5%，上地的房租几乎没有上涨，仍维持在几个月前的水平。

　　21世纪不动产高级分析师粟日认为，本轮房租上涨是由限购与开学双重因素推动的结果。从长期来看，限购将部分刚需推入租房市场，增加了租赁市场的买方需求；从短期来看，开学的因素再度加剧了市场的供需不平衡。

　　此外，通胀因素与宏观经济增长，对房租上涨这一现象也起到了推波助澜的作用。值得注意的是，2011年的房租是在去年大涨基础上的再度上涨，让很多租客承受着巨大的压力。