夫妻卖房玩猫腻 为高价连续转手三次被罚184万

　　见房价不断飞涨，已将房子卖给他人的黄某又心生反悔，拒绝在网签合同上签字。在法院终审判决其继续以原约定价格205万元出售房屋后，黄某又与妻子串通把房子连着转手3次，并最终以409万元售出。近日，朝阳法院一审判决黄某夫妇赔偿买家王女士184万余元。

　　指责逃税

　　房主拒绝网签

　　2009年4月4日，黄某与王女士通过中介签署了《北京市存量房屋买卖合同》，欲购买黄某位于朝阳区青年路的一套110余平方米的房屋，成交价为205万元。签约后，王女士付给了黄先生10万元定金和120万元首付款，其余的75万元从银行贷款。

　　5个月后，黄某却拒绝在网签合同上签字。对此，他解释说，当时他们签的是“阴阳合同”，网签合同上写的房屋价款是95万元，而双方在合同中约定的房价款是205万元，他认为王女士有避税嫌疑，所以拒绝签字。2009年10月，黄某起诉到法院要求解除合同，王女士随即提出反诉。去年6月，法院终审驳回了黄某的诉讼请求，判决双方继续履行约定，办理贷款及过户。由于黄某未履行判决，去年8月，王女士向朝阳法院申请强制执行。

　　夫妻串通

　　转卖房产赚钱

　　法官在强制执行中发现，终审判决生效的第8天，黄某夫妇就签订了夫妻财产约定，约定诉争房屋由妻子刘某单独所有。当天，二人就办理了房屋所有权转移登记申请，将房屋产权转移到了刘某名下。次日，刘某又立刻与另一买主屈某进行了网签，约定屈某按63万元的价格购买该诉争房屋，并于当天办理了房屋所有权转移登记。一个月后，屈某将这套房以409万元的价格出售给了孙某，但网签合同中约定的房屋成交价仅为63万元。由于房屋所有权的转移，法院执行程序被迫终结。

　　为此，王女士再次提起诉讼，要求判决黄某夫妇赔偿约定违约金100万元，合同差价扣除违约金后获得的可得利益损失104万元，以及中介服务费、贷款服务费等经济损失4万余元。据悉，黄某之前收取王女士的120万元房屋首付款已经退回。

　　法院判决

　　违背诚信赔184万

　　法庭上，黄某的代理人表示，卖房差价是屈某和孙某之间的交易产生的，与黄某本人无关。至于屈某与黄某夫妇二人的关系，代理人则称不清楚。

　　法院经过审理认为，对于已经发生法律效力的终审判决，黄某不仅不自觉履行，反而与其妻子恶意串通，通过夫妻约定将诉争房屋所有权人变更，继而转让他人，致使生效判决无法执行。夫妇二人的行为不仅严重违背了诚实守信的法律基本原则，而且损害了王女士的合法权益。据此，法院判决黄某夫妇赔偿王女士100万元违约金、80万元经济损失以及4万余元中介费。

　　晨报记者 颜斐