济南房价跌幅居全国第二 房价大约下降40元

　　济南房价跌幅全国第二

　　8月跌幅0.4%仅次于重庆 每平方米约降40元 房价拐点有望到来

　　本报记者 刘研波

　　济南上个月的房价确实降了！继9月5日中国房地产指数系统发布数据称济南房价每平方米约降18元后，国家统计局昨天也发布了8月份70个大中城市住宅销售价格指数。

　　根据国家统计局的数据，济南上个月的新房价格环比降幅为0.4%，折合约每平方米降了40元；这一降幅仅居重庆之后，“领跌”全国。

　　70大中城市16市房价回落

　　从国家统计局公布的数据看，70个大中城市中，8月新建商品住宅(不含保障性住房)环比上升城市24个，持平城市30个，下降城市16个，与7月相比，新建商品住宅环比价格下降和持平的城市增加15个，房价下降城市比上月增加2个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过0.4%(7月最大涨幅为0.8%)，涨幅比7月缩小的城市有8个。与去年同月相比，70个大中城市涨幅回落的城市有40个，比7月增加14个，同比涨幅在5.0%以内的城市有45个，最大涨幅为9.3%。

　　二手住宅方面，与7月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有26个，持平的城市有17个，下降及持平城市比7月增加9个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过0.7%，涨幅在0.5%以内的城市有25个。与去年同月相比，70个大中城市价格下降的城市有5个，比7月增加1个。涨幅回落的城市有34个，比7月增加6个，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个，最大涨幅为8.1%。

　　济南新房价跌幅全国第二

　　统计显示，8月份济南新建商品住宅环比下降0.4%，在70个大中城市中，跌幅仅次于重庆的0.5%，居全国第二。

　　记者了解到，受城市快速扩张、全运会等诸多利好的影响，最近几年济南房价呈持续上涨态势。根据国家统计局的数字，今年上半年济南新房价格分别以环比0.2%、0.4%、0.5%、0.5%、0.2%、0.3%的幅度上涨着，一直到今年7月环比上涨势头刹住，8月更是出现了几年来罕见的新建商品住宅环比下跌。

　　济南房价约跌了40元

　　记者了解到，以目前济南的房价来大体判断，0.4%的环比降幅等于房价有了大约40元左右的下降。

　　“一些高价楼盘成交量大幅下降是拉低8月楼市价格的一个重要因素。而各开发商推出的各种优惠措施，一定程度上拉低了市场的成交价格。”一位业内人士分析说。

　　济南房产界人士董法文分析说，在目前楼市的观望期，一些项目推出了大规模的团购，这也成为带动济南房价下降的一个重要因素。

　　山东大学经济学院副院长李铁岗认为，济南8月房价首次环比下降是房地产市场调控政策持续进行的结果，0.4%的降幅数字虽小但意义重大，能够在很大程度上改变开发商和购房者尤其是后者的市场预期，对接下来的九、十两个月的市场产生重大影响。10月份市场存量房的数量将达到高点，想要真正走量的开发商或将全面降价促销。