房价环比下降与持平城市增多 金九银十或难再现

　　中广网北京9月19日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，国家统计局昨天（18日）发布的报告显示，在房价调控政策的作用下，8月份70个大中城市的新建商品住宅价格环比下降和持平的城市比上个月增加了15个，二手住宅环比价格和持平的城市比上个月增加了9个。

　　另外，8月份新建商品住宅价格环比上涨的城市中涨幅都没有超过0.4%，涨幅比上个月缩小的城市有8个。

　　专家表示，目前业内普遍期待的“金九银十”的情况今年并没有如期而致，北、上、广、深等一线城市在“金九”前半夜遭遇了成交的寒流，短期内房价如果不出现大幅度下调的话，以往“金九银十”的火爆行情可能就难以出现。

　　房价下调的趋势是否已经明确？取消土地的双轨制能否大幅增大土地供应量，从而进一步平抑房价？经济适用房的建设是否会因为双轨制的取消而减缓？对此，经济之声特约评论员、中华工商时报的总编辑助理张立栋作出如下点评：

　　主持人：从8月份数据上来看，房价持平或者下降的城市增多了，您觉得房地产是否进入了一个价格调整的空间？您怎么看？

　　张立栋：统计局的这组数据非常有趣，各媒体不同的解读实际是说明了现在房地产市场基本上还是进入了一种焦灼的状态，总体上看成交量下降是明显的，停涨也是很明显的，说明调控是在发挥作用。

　　但是调控的最核心的目标，现在看起来好像还没有很有效的实现，因为现在下跌的城市还是很少。也就是说，刚才谈到70个城市里面，没有说的一个数据就是24个城市是上涨的，统计局是有意无意地给他忽略了。

　　还有一个，现在房地产市场进入一个焦灼状态的最大、最根本原因是现在的流动性的存量非常庞大，所以尽管有成交量的下降，但是价格还在死守。我们可以看一个数据，现在正规的一年期的贷款利率是6.56%的基准利率，但是在非正规的信贷市场上，很多的利率都能达到30%、40%以上。而这些信贷资金很多是进入了房地产市场，这些资金的成本是一定要转嫁到房价之中去的，这也就是房地产开发商为什么能够死守住这个价格，因为这个价格一旦出现大幅度下降的话，对他们来说就是生死攸关的。

　　主持人：现在投资界还有一个比较关注的热点就是在成交量上，现在是9月份，在地产行业比较关注的说法是“金九银十”，从8月份来看量是肯定下来的，金九银十的状况您觉得会不会出现，房地产的成交量在什么时候能够放出来？

　　张立栋：可能“金九银十”的情况在短期之内，可能两三年或者一两年之内，不会像以前那样明显。现在地产界的一个说法是“童九银十”，不是金九银十了。事实上“金九银十”对所有行业都是适用的，因为这个时间是恰逢两节，人们在消费投资方面还是有一个比较大的投资冲动和消费冲动，这是一个赚钱的好机会。但是整体上就房地产市场而言，因为前两年的市场的透支过于严重了，所以在接下来的一两年时间内，他会进入一个很明显的调整期。

　　主持人：咱们在前面的节目里也介绍了，国土资源部表示我国将会取消土地供应的双轨制，这个双轨制的取消能不能增大土地的供应量，进一步平抑房价，您对这个消息怎么看？

　　张立栋：首先管理层最终确认了取消土地供应的双轨制，我觉得作为改革目标，这样明确下来是非常令人欣喜的。因为所有市场上的问题，比如说出现市场的扭曲也好，出现滋生腐败的现象也好，都是和双轨制有关系的。

　　土地市场是这样，与土地市场紧密相关的金融市场也是这样，我刚才讲到了利率市场，现在事实上他也是双轨制，所以说导致了所有问题的发生。以往的这种土地的双轨制造成了我能拿到便宜用地的这些个体，或者是这些政府部门，或者是地方部门，他会把这个土地变更土地性质之后，然后层层倒手再高价卖出。

　　如果管理层最终很明确地确认了取消土地供应双轨制，这对于改革来说，是一个非常令人欣喜的消息。当然对于市场而言的话，虽然取消了双轨制，但是短期来看土地的供应还是非常有限的，因为土地资源的使用和开发是经过了一个大规模的开发周期之后，现在可开发的用地是逐渐减小的，他对这种稀缺性还是非常明显的，对于未来的房地产开发企业来说的话，可能取消双轨制的目标对他近期的市场来说还没有十分显著的影响。

　　主持人：长期有影响，短期没影响，但是总体来看是更加公平了。但是我们还关注一个现象，就是经济适用房也在划拨土地范围之内，取消双轨制之后，经济适用房建设土地量是否会减少？

　　张立栋：经济适用房作为我们现在来看，保障房里面把经济适用房和廉租房，包括公共租赁房和限价房是放在一类的。首先经济适用房这个概念可能是我们争议也比较大，因为概念有一点点的似是而非，因为经济适用房有一定的准商品房，或者是带有一定商品房的性质。

　　就是因为这样一个概念有点模糊，所以导致了经济适用房在以往不停出现一些问题。从最新的政策解读来看，如果保障房列入了双轨制中受到保护的低价土地供应范围之内，我想经济适用房作为其中一种，他的比例应该会有所调整。

　　可能政府层面来说更加关注的廉租房、限价房和公共租赁住房，而经济适用房本身是受到的争议比较大，在以后即便是在供应有所增加的情况下，作为一个品类，他的比例会逐步的下降。