9月楼市总体上“假摔”现象依然普遍 偶有真跌

　　记者 徐运

　　晨报讯 一套四五百万元的新房，优惠大多只有9.7折、9.8折……当下的楼市，虽然被各方抨击为“假摔”，但近期也出现了少量真跌楼盘。

　　宝山附近一知名开发商的项目，9月底将开盘，推出高层房源，小户型均价约1.7万元/平方米。而该盘目前在售的花园洋房单价已达2.2万元/平方米。松江九亭的新盘贝尚湾，之前报价2.4万元/平方米，中秋节期间部分特价房一度降至2.1万元/平方米，跌幅15%。加入真跌大军的还有一些别墅项目，如绿地布鲁斯小镇，其一期最后的几套联排别墅有8折优惠。

　　此外，还有些楼盘尽管没有直接打出降价的口号，但从近期实际成交均价来看，显然已经出现了下降。根据中房信数据显示，大虹桥板块的“虹桥一号”去年年底成交价格在2.1万元—2.2万元/平方米，今年1月新政出台后，1到5月的成交均价立刻回落到1.9万元/平方米左右，6到9月更进一步回落到了1.8万元/平方米左右。类似的情况还有浦东的大华锦绣华城。1到7月的成交均价为3.2万元—3.4万元/平方米，但是8、9月两个月的成交均价已经回落到2.9万元—3.1万元/平方米。

　　专家表示，楼市总体上“假摔”现象依然普遍，“真摔”楼盘本来就比较少，而且对一个项目来说，也不是所有房源都大幅下降，往往是尾盘或少量指定房源。但购房者的眼睛是雪亮的，一旦有这种实惠房源，很容易被抢掉。9月11日开盘的宝山美岸栖庭，最低价格约1.7万元/平方米，当记者昨天致电售楼处时，销售人员表示，1.7万元/平方米的房子早就卖光了。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，房价“假摔”在一定程度上是开发商继续试探购房者的心理底线，如今市场整体价格降幅不够，“金九”市场成交尚未激活，表明整个市场还处于博弈阶段。在当下市场中，楼盘降价达10%以上，或者性价比高于同区域同类项目，成交量往往领跑当地市场。如绿地梧桐院、绿地松江名邸、万科清林径等楼盘，有的甚至还出现排队现象。

　　中房信分析师薛建雄则认为，即使出现真跌楼盘，购房者也未必蜂拥而上，毕竟现在贷款成本太高。

　　作者：徐运 (来源：新闻晨报)