北京首宗限地价竞房价地块以最高起始房价成交

　　新华网北京9月21日电（记者刘德炳）在缺乏竞争对手的局面下，中铁房地产集团有限公司冷清摘得北京市首宗“限地价、竞房价”地块。北京市土地整理储备中心21日公布，中铁房地产集团有限公司以22.2285亿元夺得以“限地价、竞房价”方式出让的北京市门头沟区永定镇居住及F1住宅混合公建项目。

　　据北京市国土资源局有关负责人介绍，“限地价、竞房价”的挂牌交易方式，就是在确定地价的情况下，以“价低者得”的原则，由竞买人竞报未来在该宗地上建设的商品住房的销售价格，承诺房屋销售价格最低者为竞得人。该宗地出让地价限定为人民币22.2285亿元，房屋销售价格最高限价为13600元／平方米，竞买人按照不少于50元／平方米的竞价阶梯向下投报承诺房屋销售价格。北京市希望通过此种出让方式的探索，引导开发商主动理性降低房屋销售价格，同时引导区域房价水平定位。

　　不过在挂牌报价时间内，该地块仅有中铁房地产集团有限公司一家单位报价，成为最终买家。对于该地块冷清成交，分析人士表示，13600元／平方米的限制售价，使得开发商的利润空间有限，而且地块总价比较高，在目前市场情况下，很多开发商资金压力比较大，难以有实力问津；该地块将有效缓解整个北京西部的市场需求，而且其产品介于商品房与保障房之间，将解决刚性置业者的需求，对楼市调控有明显的良性影响，值得在郊区推广。

　　作者：刘德炳