北上广楼市“金九”惨淡 “银十”恐再受伤(图)

　　中广网北京9月30日消息 据中国之声《新闻晚高峰》报道，每年九、十月份，是房地产销售的黄金时间，所以，业内素有“金九银十”的说法。但今年（2011年），九月楼市却“阴雨连绵”，京、沪、穗、深四大一线城市的房地产业销售纷纷遭遇“滑铁卢”，暗淡收场。不仅如此，大部分专家还看冷后市，预计楼市在“银十”也不会有任何起色。中央台记者北京、上海、广州、深圳报道。

　　北京：同比降幅将超过50%

　　北京楼市的走势，一向是一线城市房地产指数的方向标。据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，9月北京住宅的总成交量将难以突破1.3万套，同比降幅将超过50%。具体情况，来看北京站记者马喆发回的报道。

　　根据北京市房地产交易管理网的数据显示，截至27日，北京9月份新建商品住宅成交量为4418套，二手住宅成交量为7053套，预计，9月份北京住宅的总成交量将难以突破1.3万套，同比降幅将超过50%。楼市销售的“金九月”今年将不会在北京出现。

　　中原地产公司华北区总经理李文杰：今年的情况是因为主要受到了调控和大的市场的气氛的影响，今年上市的数量在整个年度上来讲应该还是有高峰期，但是由于人民观望的情绪还是比较浓厚的，所以我们看成交量实际上并没有出现像往年似的所谓的“金九银十”的交易的高峰期。

　　数据显示，9月份北京成交商品住宅的均价为每平米21720元，环比只下降0.5%。但位于楼市销售前几位的楼盘降价幅度非常大，像在销售榜单当中排名第一的远洋一方，它的项目签约的均价大概在每平方米18000元左右，而这个项目之前均价是22000元每平方米。对此，李文杰表示，北京楼市降价是肯定的，但每个楼盘的具体处理方式不同。

　　李文杰：目前三季度已经出现了多个项目甚至整个区域出现了价格环比下跌的这么一个局面，量价齐跌现在在四季度肯定已经是全面的出现了，但目前来讲以价换量不是每个项目都做得到的。有些属于明降价，还有一些项目由于成本是刚性的，降价可能会导致它直接的亏损，所以它们可能采用了一个促销、送装修、折扣、特价房多种的表现，甚至可能封盘的一些处理。


　　上海：楼盘最高跌幅达20%

　　楼市方向标，北看北京，南看上海。接下来，我们一起来了解一下上海楼市的情况。来看上海站记者周强发回的报道。

　　传统的“金九”楼市，上海并没有迎来成交量的反弹，反而有不少楼盘开始跌价，最高跌幅达20%。

　　中国房产信息集团上海机构研究总监薛建雄：我们目前监测到的9月前28天，上海一手商品住宅成交数据，供应量是114.3万平方米，成交量只有50.77万平方米，供应量比8月份上升了90%，也就是接近一倍的供应量上升。但是我们看到成交方面的表现是只有50.77，也就是说，9月份的成交基本上跟8月份的淡市相当。这个成交量是通过开发商的大规模促销来带动的，如果没有开发商的这种大规模推盘跟促销，9月的数据会比8月份更加惨淡。

　　薛建雄预测，在“金九”泡汤已成定局后，“银十”也不会乐观。到今年年底，上海一手商品房存量将极有可能突1000万平米。

　　薛建雄：目前看到网上房地产可售的量已经达到了882.3万平方米，这相当于目前上海市18个月的成交量，未来三个月可能还会积压100多万方的房源，也就意味着存量可能会突破1000万，而越到年底，开发商需要现金的压力就会越来越大，开发商就必然会加大降价和促销的力度，来达成四季度的业绩目标和回笼资金的目标。


　　广州：成交量同比降近五成

　　9月，广州楼市也不好过。广州全市楼盘成交均价比8月下降了4.5%。但市中心却死守住了每平方米1.8万元的均价。广州楼市，今后走势如何？来看广州站记者黄少焕发回的报道。

　　记者从广州房地产交易中心了解到，9月份广州市一手房成交量为5600百套，虽然比8月同期略微上升，但与去年同期成交量相比，下降近五成。从均价来看，9月份广州全市成交均价为每平方米11800元，较8月份略微下降4.5%。从区域来看，价格没有松动，市中心一直稳守每平方米1.8万元的均价，而从化、增城两市均价变化则较大，上涨幅度约为500元。从成交来看，九月并不如人所料那样活跃，那十月份是否会迎来降价潮。

　　广州房地产专家陈力：有的开发商会因为销售任务的关系来决定是否降价优惠，但房价不会大跌，或将维持量升价稳的状态。当然，对于已经完成销售任务的开发商，就不会降价，没有完成任务的，降价的可能性会稍大一些。

　　也有专家认为：房价有松动迹象，预计“十一”黄金周降价幅度会进一步加大。


　　深圳：观望情绪仍然非常浓厚

　　最后，我们关注一下深圳。深圳楼市后市将如何发展，且看深圳站记者郑柱子发回的报道。

　　对于“金九银十”的楼市法则，深圳却是一个例外。2006年到2010年期间，深圳房地产市场的“金九银十”效应只在2010年出现过。今年也是同样，9月份前四周深圳新建商品住房的总成交量近1745套，而今年前8月的月均成交量将近3000套，9月份的成交量还达不到2011年的月均水平。

　　目前深圳房地产市场中的观望情绪仍然较为浓重，之前市场中频繁出现的只要打着“限价”旗号就能热卖的情况已经较为少见，购房者的预期正在悄然转变。如今，“金九银十”的金九即将过去了，但就深圳市场而言，虽然共有14个楼盘推向了市场，创下了将年推盘量的新高，开发商也是想尽了招数，团购、打折、降价等手段是层出不穷。

　　据统计，目前深圳在售楼盘近六成有打折优惠，浮动在9.7折到9.9折之间，主要集中在每平方米1万3千元到2万千元的楼盘，但市场的观望情绪仍然是非常的浓厚。“金九”不在，“银十”也不乐观。接下来的10月份，深圳又将有18个楼盘推向市场，开发商的促销力度也将继续加大。

　　专家就此分析认为，进入年底，开发商面对年底报表压力，将会把手上项目大量推出，做最后的冲刺，市场上可能会出现供大于求的局面。但有业内人士也提醒购房者，不能对房地产降价额度抱有太大期望值。

　　深圳市住房研究会副会长陈霭贫：长期来看，房地产市场明年（2012年）或者后年（2013年），很可能进入一个真正的调整期，但是整个的调整幅度，不可能如我们所预想的那么大。