广州地下商业城面积超百万平方米 专家表示担心

　　广州地下有11个“天河城”

　　地下商业城面积已达111万平方米，如此大跃进式发展专家表示担心

　　羊城晚报讯 记者孙晶报道：花城汇、时尚天河商业广场、广州塔地下商业、宏城广场地下商业……随着广州商业进入后亚运时代，地下商业的发展呈现突飞猛进之势。日前，第一商业网发布《广州地下商业报告》显示，广州现有和规划的地下商业超过百万平方米，相当于11个天河城，仅是“潜伏”在广州新中轴地下的规划和在建的“隐形商圈”规模就接近90万平方米。然而，有专家对此表示担心，认为广州的地下商业发展过量，很可能面临市场难以消化的尴尬局面。

　　穗地下商场面积超百万平米

　　根据最新的消息，广州东方宝泰与中信广场之间正规划打造一个总面积16万平方米的地下商场。此外，新中轴线北段正在公示规划新电视塔广场和宏城广场两大地下商城。由此，从珠江边的广州塔、连接花城广场地下的花城汇，穿过黄埔大道，与宏城广场衔接，而后是又一城、天河体育中心地下的时尚天河商业广场，再向北与规划中的地下商场以及东方宝泰贯通，这条“潜伏”在广州新中轴地下的“隐形商圈”规模接近90万平方米，堪称“全球第一大地下商业群”。

　　据不完全统计，截止到2011年8月，包括南方大厦地下商场、流行前线、康王商业城、动漫星城、东方宝泰、地一大道、天河又一城、江南新地、景点商业街、花城汇、时尚天河、天河直通车商业广场以及规划中的宏城广场地下空间、中信北地下商场、广州塔地下商业广场在内的广州16个主要地下商场面积总和已达到111.01万平方米。

　　广州未来的地下商业还远不止这些，日前，新中轴公司发布的六地块地下空间项目可研究性报告招标，也代表着未来广州将出现更多的地下空间商业项目，当中包括早已经计划实施的白云新城和海珠广场地下空间，还有员村、琶州、省机械厂地块、广州塔南广场地下空间等。

　　地下商业城成本昂贵得多

　　据业内人士介绍，广州的地下商业有三种模式，一种是沿着地铁通道发展起来的；另一种是通过城市人防工程改建的，如流行前线；还有便是有意识、人为开发的地下商业。一方面随着广州地铁线路的不断完善，便捷的交通网络所带来的巨大人流，但另一方面，广州的地下商业项目还不得不面临空间展示不够、光线不通透、视野不好等因素，导致大品牌都不愿意到地下商场经营。同时，受结构影响，地下商场配送功能限制因素较多，排烟、排污、排水都不方便，因消防问题，大型娱乐项目也很难进入地下，餐饮店更不允许到负三层。

　　上述的《报告》也指出：“综观目前广州已开业的地下商场，成功者寥寥，失败者众多。”

　　此外，昂贵的成本也迫使地下商业不能与地上商业项目相比。据悉，地下项目工程造价比地上项目至少要高40%～50%，其中地下商场装修用的防火耐热材料造价就比地上项目高上三四成。据了解，广州不少新的地上商场前期租金不到300元/平方米/月，但一些新地下商场的报价却高达1000元/平方米/月。另外，地下商场的通风、采光全部都要用电，电费远比地上商场高，地下商场的管理费也比地面商场高一倍。

　　供大于求将导致经营困难

　　对于这场轰轰烈烈的广州地下造城运动，广东商学院流通经济研究所所长王先庆昨日对羊城晚报记者表示，地下商业的发展往往是在地上商业不能满足需求后而补充发展起来的。但是现在看来，广州商业地上的发展还有很大的空间，比如黄埔、白云、海珠等区域还可以继续发展。可以判断，广州的地下商业开发已过量。

　　王先庆认为，对现有的地下商业，一方面要请专家及时诊断，另一方面作为公共配套的地下空间最好还是“物归原主”,恢复其公益性。

　　《报告》也称：“短期新增供应量大、市场竞争加剧，导致项目招商难、生存难。”