有二手房中介叫卖城隍庙"永久产权"商铺
开发商否认发售过 黄浦房地产交易中心称不可能
号称“永久产权”的商铺,你会买吗?最近,市民吴女士连续收到短信,对方自称有一批“无限产权年限”的旺铺出售。之所以“永久”,是因为产证上未注明使用年限。记者昨天对此进行调查,发现沪上确有不少房产中介通过各种销售渠道在推销、叫卖位于城隍庙商圈内的福佑商厦所谓“永久产权”的商铺。
房产中介:产权永久源于“特批”
“一次机遇,三代享用,城隍庙旺铺出售,无产权年限。 ”与不少推广短信一样,吴女士收到的这条楼盘短信,推介意味很浓。
记者随后拨通该条短信最后所留的手机号码,接听电话的是一位房产中介人士。据其介绍,商铺位于城隍庙商圈内福佑商城,其产权之所以为“永久”,主要是因为该开发项目背景“特殊”,这一批在售商铺的产证上不会标注明确的使用期限。
无独有偶,记者在安居客等二手房产交易网站上,也发现不少以“永久产权+城隍庙11年成熟商圈+年回报7%—10%”等宣传口号为卖点的一、二手商铺在叫卖。经过记者仔细辨别,这一批所谓的“永久产权”商铺与吴女士所接收到的短信显示的一样,来自福佑商厦。
挂牌信息还显示,德佑、中原等沪上品牌房地产中介企业均有门店、业务员在代理销售这批商铺。
“产权年限为什么是永久的?福佑路是上海著名的小商品一条街,为了提高整个豫园商圈形象,行政划拨地皮,建造这一项目,因此产证使用期限一栏都标注空白,买进、卖出都不变。 ”一位所供职的实体门店位于光复西路上的某房产中介坚称,产权是得到“特批”的。
交易中心:没有“永久产权”商铺
一位来自本市某品牌中介门店的小军(化名)也代理这批商铺销售,他透露,这批商铺是开发商保留下来的,在“十一”国庆后才上市销售,总共24套,面积为5—12平方米,起价在60万元左右,价格最贵的为一套一楼的商铺,叫价180万元。
关于商铺产权的使用期限,小军同样向记者表示,商铺产权证上没有标注明确的使用期限,买方一旦购买后,商铺产权就永久是你的。按照小军的指引,记着拨通了这批商铺的“上家”上海永和房地产有限责任公司的电话,相关人士在电话中声称,对“永久产权”商铺一事不知晓。不过,在谈到近期福佑商厦是否推出过新一批的商铺时,该人士明确告知,近期肯定没有发售过商铺。
记者向福佑商厦的所在区黄浦区房地产交易中心进行咨询,相关人士明确表示,商铺产权一般都是50年、60年、70年,不同的楼盘、项目,年限各不同,但从来没有过什么“永久产权”的商铺。然而,按照房产中介此前给出的说法,(中介一方)已去黄浦区交易中心咨询过,一旦买下商铺,不仅年限是永久的,“就连地价都不用补”。
圈内人士:这是噱头甚至是陷阱
据上海中原地产研究咨询部总监宋会雍介绍,商铺产权一般在50年,在其从业生涯中,没有遇到过“永久产权”商铺出售。宋会雍还指出,“永久产权”很大程度上只是中介、代理吸引购房者的一个噱头,甚至不排除是一个陷阱,“可能在他们看来,所谓无限、永久的产权,要比那些有限的产权价值要大。但事实上,对于商铺而言,产权期限是次要,最主要的还是回报率。 ”
另有业内人士指出,哪怕房产中介在推介的时候拿“永久产权”大做文章,购房人也可以向包括所在区房地产交易中心在内的权威机构咨询、核实。“不管中介怎么‘吹’,最后都要进交易中心交易的,商铺产权到底是不是‘永久’,产权证上使用期限一栏是不是真的标注年限,一看就知道了。 ”一位开发商一针见血指出。
遗憾的是,截至记者发稿时,叫卖这批“永久产权”商铺的数位房产中介一直未能向记者提供房产登记原本的复印件,记者也未见中介口中所称使用期限一栏为空白的产权登记文本。