上海一楼盘大幅降价 业主算账称违约退房更划算

有业主提出先退房

售楼处门口人流进出不息。新民网记者朱正炎 现场回传

　　【新民网•独家报道】房价大幅下调虽然收获销售火爆，但却引来老业主的普遍抗议，甚至要求退房、退款。近日，位于嘉定新城的龙湖郦城面临这样的“尴尬”。业主认为自己房产价值短时间内大幅缩水，而开发商则认为价格调整一方面是房源产品价格造成，另一方面则是市场低迷下为拉动销售的正常行为。

　　单价急降超两成 楼盘迎销售井喷

　　为了解相关情况，新民网记者今天（10月19日）特地来到龙湖郦城销售中心。刚离开地铁，记者就被十几位房产中介围住，他们手持宣传资料，卖力推荐该楼盘的房源，并打出“大促销”，“大降价”，“6折优惠”等标语。而在从地铁站前往销售中心不足500米的路上，拉生意的中介可以说接连不断，几乎相当于一条“人工指路牌”。

　　虽然是工作日，但销售中心仍有众多前来看房的购房者，显得颇为热闹。一位销售人员告诉记者，目前该楼盘新推房源分为普通公寓和商业性质的酒店式公寓产品，均为精装修房源。目前的优惠措施是用2万元办理某房产网站的会员卡，即可抵扣30万元的总房款，其中普通公寓的折后销售均价在14000元/平方米左右，与之前的房源相比优惠非常明显。

　　记者查阅到的相关销售数据显示，在这批房源推出之前，楼盘今年6月至10月售出的公寓房源的成交单价在18000元/平方米左右。如果以此来计算，与此次14000元/平方米的均价相差达到每平方米4000元，相当打了7.7折。而与在网上房地产公示的该批房源价格则在18500至20000元/平方米，允许下浮20%。

　　不过，价格大幅下调带来的销售拉动也尤为明显。此次项目前后两批房源价差非常直观，不少购房者正是冲着“大促销”来抢购房子。据了解，项目开盘不到3天，300多套公寓房源已售出250余套，而400多套酒店式公寓也已售出330多套，去化率均超过8成。

　　几十万房款蒸发 老业主纷纷抗议

　　“前后两栋楼相差不过几十米，买卖前后也就几个月的时间，这次一下每平方米便宜了这么多？有这样的道理吗？”一位购买该楼盘之前房源的老业主与记者交谈中显得非常激动。他告诉记者，开发商这次大幅度降价，等于让他之前几十万的购房款一下子就蒸发。“我们是买来自住的，又不是炒房客，这些都是工作赚来的辛苦钱。”

　　而在楼盘业主自发成立的聊天群上，记者更是看到不少业主纷纷通过网络来表达自己的不满。有人就非常无奈地表示，现在这样的价格相当于给他们这些之前买房的业主一个响亮的耳光，有些人则提出要求开发商“退房”“退款”。

　　有颇为理性的业主称，对于合理的房价上下波动，他们是可以接受的，但价格一下子“跳水”那么多，换了任何之前高价买入这房子的人来说都很难接受，是不是存在扰乱正常的市场秩序。还有业主提出，宁可先违约退房，再重新购买目前在售的房源。因为违约金是总房款的10%，而就目前价格的跌幅已远远超过了这个范围。他的这一提议立即获得了不少人的赞同，纷纷表示这样“划得来”。

　　此外，记者获悉，甚至已有部分业主组成“维权群”前往售楼处与开发商进行理论，要求给个“说法”。

　　开发商承认价格调整 但称产品有异

　　就此，新民网记者与该项目开发商取得了联系，一位开发商相关人士在接受采访时坦言，与前一批相比，目前在售房源在价格上确实存在每平米接近4000元的落差。不过该人士向记者表示，进行价格调整的原因很多，其中一个重要因素就是两批房源在户型和位置上存在区别，可以认为是不同的产品。

　　“之前的户型主要是140至150平方米的大户型，针对改善型需求的购房者，而目前在售公寓的户型则是90多平方米的两房，目标客户主要是刚需。”他告诉记者，所以产品在装修等方面存在一定的不同。此外，虽然同一片区前后两批房源相距不远，但位置上还是存在不小落差。记者在销售中心的沙盘上也看见，与同片区先前销售的两栋正对别墅区，视野和景观确实相对较好，目前在售的两栋视野则被部分遮挡，同时也更临近轨交车站。

　　但仅仅这样的区别，是否能就造成高达4000元/平方米的价格落差呢？在记者的反复追问下，该人士表示项目价格上也确实存在下调，目的在于快速去化房源。而办某房地产网站会员卡可享大力度抵扣，就相当于给予了网站一个类似“团购”的优惠价格，由其帮助招揽客源，作为拉动销售的一种手段。

　　“现在楼市低迷的情况下，我们想要获得好的销售成绩，在价格上做一些让步是很正常的，也并非我们一家在这么做。”不过，该人士同时表示，对于老业主提出的诉求他们会尽量进行沟通和解决，但目前没有采取退房或退款等方式的计划。（新民网记者 朱正炎）