男子租用棚屋因违建被拆 数万元押金租金未追回

　　人民网温州10月21日电（实习记者 郑贤敏 通讯员 范绪锴）日前，记者接到市区牛山南路的陈先生反映说，他租作仓库用的棚屋在拆违行动中被拆除了，但是至今仍有数万元的租金和押金没有追回。经记者核实，出租棚屋的村民谷某拖欠陈先生约3.25万元租金和押金已数月之久。

　　陈先生说，他于2009年租用了谷某在瓯海南堡沙门住宅区的一间约335平方米的棚屋做仓库，双方签订了一份租赁合同，约定租期为2009年3月15日至2012年3月15日，年租金7万元整。合同中还特别注明，若因拆迁等原因致合同中止，出租方将按日期计算退还剩余租金，并承担搬迁所需的一切费用。此外，陈先生还向谷某交了5000元押金。今年，因为棚屋质量问题，双方协商后将年租金降至6万元。

　　今年6月，这处棚屋因属于违章建筑而在“六先拆、违必拆”行动中被拆除。此前，陈、谷二人早在4月份便收到了当地行政执法部门的拆违通知，并约定该租赁合同于5月30日中止。随后，陈先生于5月下旬将货物搬空，谷某退还了陈先生2万元租金，但剩下的约2.75万元租金和5000元押金至今未退。谷某说，被拆的棚屋是他和另外两个村民合伙搭建的，剩余未退的租金应由他的两名合伙人退还给陈先生。

　　温州市高策律师事务所的吴建胜律师认为，因为双方的租赁合同是建立在一处违章建筑之上的，属于无效合同，但根据权利义务相对等的法律原则，事实存在的租赁关系中止后，谷某应退未退的租金属于不当得利，因为这笔钱是谷某收取的，应由谷某退还陈先生。若谷某拒不退还，陈先生可以提起诉讼，要求谷某履行还款义务。